☆☆考點(diǎn)30：

　　資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件；

　　1.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

　　2.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年。

　　3.本年的年末為下一后的年初。

　　4.現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開(kāi)始時(shí)發(fā)生的。

　　5.將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。

　　6.年金A是在每年年末發(fā)生的。

　　7.第一個(gè)等差額G和增長(zhǎng)率s是在第二年年末發(fā)生的。

　　☆考點(diǎn)31：

　　現(xiàn)值與將來(lái)值換算：F=P（1+i） n 式中的（1+i）n稱為“一次支付終值系數(shù)”，通常用（F/P，i，n）來(lái)表示。

　　☆考點(diǎn)32：

　　原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購(gòu)置成本，是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。

　　賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。

　　原始價(jià)值是始終不變的；賬面價(jià)值是隨時(shí)間的推移而減少的。市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。房地產(chǎn)由于具有保值增值性，通常雖然經(jīng)過(guò)了若干年的使用，但其市場(chǎng)價(jià)值有時(shí)還比過(guò)去的購(gòu)置價(jià)格高出很多。

　　☆考點(diǎn)33：

　　從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來(lái)看，價(jià)格有市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。

　　市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

　　政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。

　　政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。

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