六、竣工驗收與結(jié)算管理

　　（一）竣工驗收工作程序

　?。?）工程具備竣工驗收條件，承包人按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)約定提供的日期和份數(shù)。

　　（2）發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。

　?。?）由于承包人原因，工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　?。?）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或者工程部位需甩項竣工時，雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任和工程價款的支付辦法。

　?。?）建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。

　?。ǘ┛⒐そY(jié)算

　?。?） 工程竣工報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。承包人未遞交，造成工程竣工結(jié)算不能及時進行，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。

　?。?）發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，確認后支付工程竣工結(jié)算價款。若發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付，承包人可催告發(fā)包人支付，并且發(fā)包人從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（3）發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。

　　（4） 承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　?。ㄈ┵|(zhì)量保修

　?。?）建設(shè)工程辦理交工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負責(zé)維修。

　　（2）質(zhì)量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準、設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求。

　?。?）為保證保修任務(wù)的完成，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包人工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應(yīng)超過施工合同價款的5%．

　?。?）工程的質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應(yīng)及時結(jié)算和返還質(zhì)量保修金。

　?。?）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。

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