計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件

　　根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：

　　1、應(yīng)具有上蓋；

　　2、應(yīng)有圍護(hù)物；

　　3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

　　4、層高在2.20m或2.20m以上；

　　5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

　　其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺(tái)面的高度，但房屋頂面或平臺(tái)面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計(jì)算建筑面積。