第四章 投資估算

　　投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、場（廠）址方案和工程建設(shè)方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項目總投資數(shù)額及分年資金需要量進(jìn)行的估算。投資估算是投資決策的依據(jù)之一，也是進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)。

　　第一節(jié) 投資估算的內(nèi)容

　　項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金構(gòu)成。

　　1、建設(shè)投資是指在項目籌建與建設(shè)期間所花費的全部建設(shè)費用，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費，預(yù)備費用包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

　　2、建設(shè)期利息是債務(wù)資金在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括借款（或債券）利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等。

　　3、流動資金是項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金。

　　項目總投資的構(gòu)成，即投資估算的具體內(nèi)容如圖所示。

　　第二節(jié) 建設(shè)投資估算

　　建設(shè)投資的估算方法包括簡單估算法和分類估算法。簡單估算法有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。前四種估算方法估算準(zhǔn)確度相對不高，主要適用于投資機會研究和初步可行性研究階段。在項目可行性研究階段應(yīng)采用指標(biāo)估算法和分類估算法。