隨著國民經濟的發(fā)展，房地產估價行業(yè)如今已經成為了朝陽產業(yè)。各種房產交易幾乎都涉及到房地產估價。有人因為房產投資，一夜暴富，有人卻因為一個錯誤的決定而損失慘重，更多的人不知行情，舉棋不定。請個估價師作投資顧問，估算房產價值，也許能幫你拿個主意——房地產估價師就這樣逐漸走入了我們的生活。

　　職業(yè)概述：

　　有人把房產作為一種投資，越換越增值；有人卻因為一個錯誤的決定，而損失慘重；請個房地產評估師做投資顧問，估算房產價值，房地產評估師就這樣慢慢地走入我們的生活。也許在普通人眼里，房地產的價格僅僅只是取決于地段、戶型設計、房屋年齡、房屋質量、開發(fā)商的實力和信譽等因素。而在房地產評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關政策調控等也是在房產估價過程中必須考慮的條件。同時房地產市場是會隨著時間的變化而變化的，這就要求，房地產估價師不僅要在理論上有很高的建樹，還要有豐富的行業(yè)經驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產作出最有效的價值評估。

　　工作內容：

　　房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會直接影響到房地產企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策；而在房產中介行業(yè)內，他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。2002年，國家建設部建立了房地產估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

　　房地產評估師的職責主要包括以下三個方面：

　　1.評估房地產資產的市場價值和使用收益；

　　2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

　　3.參與制定房地產投資策略，提出專業(yè)意見；

　　職業(yè)現(xiàn)狀：

　　從中國房地產估價師學會（現(xiàn)名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會）的統(tǒng)計數據顯示，目前我國房地產估價行業(yè)從業(yè)人員已經超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學及以上學歷人員占全部注冊人數的85%.不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質的房地產評估師隊伍已經基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產評估人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內房地產評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

　　薪資行情：

　　根據《前程無憂2007年薪酬報告》統(tǒng)計現(xiàn)實，房地產評估師的全國平均年薪為5.1萬元。從城市行業(yè)薪資分布來看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動在8.1～8.6萬元之間。杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現(xiàn)大幅提升趨勢，分別以7.7萬元和7.2萬元直逼一線城市，這與近兩年長三角區(qū)域經濟的聯(lián)動發(fā)展有著密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬元。

　　房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中，月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。在房地產行業(yè)中，房地產評估師的作用已經越來越明顯，但是由于國內估價行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。

　　晉升通道：

　　房地產評估師——高級/資深房地產評估師——房地產投資/研究經理

　　執(zhí)業(yè)資格

　　在國內，從事房地產評估師必須擁有中國注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個月內辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會已經成為國際測量師聯(lián)合會（FIG）的正式會員。2004年，內地房地產估價師與香港測量師（產業(yè)組）實現(xiàn)資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。

　　與此同時，“美國估價學會會員”（MAI）資格認證也已進入中國，該會員資格由美國估價師學會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊伍中的精英。該認證已經向中國注冊房地產估價師開放，通過大量案例的學習和研究，使國內從業(yè)人員掌握國際先進的估價理論和方法，成為中國房地產估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。