四、相關(guān)特殊政策

　　中共中央、國務(wù)院相繼作出鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展、實(shí)施西部大開發(fā)、振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地、促進(jìn)中部地區(qū)崛起等重大決策，以及設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)、設(shè)立開發(fā)區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、旅游度假區(qū)。分為經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的省級開發(fā)區(qū)），相應(yīng)實(shí)行特殊的政策、特殊的體制機(jī)制、特殊的對外開放措施、國家給予必要的支持等等，意味著會吸引投資、經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展、對房地產(chǎn)的需求相應(yīng)會增加，從而會提高這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格。例如，深圳變?yōu)榻?jīng)濟(jì)特區(qū)，海南島成為海南省并享受特區(qū)政策，中央決定開發(fā)開放上海浦東，都使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格有較大上漲。

　　五、相關(guān)規(guī)劃和計劃

　　政府的規(guī)劃和計劃是重要的公共政策。對房地產(chǎn)價格有影響的規(guī)劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地供應(yīng)計劃、年度建設(shè)用地計劃、住房建設(shè)規(guī)劃等。這些規(guī)劃和計劃的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格會有很大的影響。

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