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2010年二級建造師《法規(guī)及相關知識》：租賃合同
第十一章 租賃合同
定義
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃期限*
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
不定期租賃*
（1）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃；
?。?）租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
（3）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
出租人的維修義務
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
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