?。ㄒ唬{(diào)查顯示，W市H區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來(lái)收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。

　　81．住宅單套建筑面積定位應(yīng)為（　 ）
　　A．70~80㎡ B．80~90㎡ C．100~120㎡ D．120㎡以上

　　82．不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是（　 ）
　　A．三室一廳
　　B．三室二廳
　　C．二室一廳
　　D．四室二廳

　　83．最難以成為其主要銷售對(duì)象的是（　 ）
　　A．高校職工
　　B．科研人員
　　C．工業(yè)企業(yè)職工
　　D．國(guó)家公務(wù)人員

　　84．以上各題分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了（　 ）
　　A．產(chǎn)品定位
　　B．形象定位
　　C．客戶定位
　　D．建筑定位

　?。ǘ┠承陆ㄉ虡I(yè)用房的完全成本為2500/㎡．開發(fā)高希望的目標(biāo)利潤(rùn)率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益400元/㎡，總收益倍數(shù)為10．

　　85．采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　86．采用市場(chǎng)比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　87．采用未來(lái)收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為（　 ）
　　A．3000元/㎡
　　B．3200元/㎡
　　C．3500元/㎡
　　D．4000元/㎡

　　88．當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場(chǎng)狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為（　 ）
　　A．成本加成定價(jià)法院
　　B．市場(chǎng)比較定價(jià)法
　　C．指標(biāo)定價(jià)法
　　D．目標(biāo)成本定價(jià)法

　　89．確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個(gè)商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有（　 ）
　　A．景觀
　　B．單元面積
　　C．單元平面布局
　　D．單元所處位置

　　81．C 82．CD 83．C 84．AC 85．B 86．C 87．D 88．B 89．AD

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