1．某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1－1．假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：

　　表1－1 單位：萬(wàn)元

　　年　　　份 0　1　2　3

　　現(xiàn)金流入量 0　0　300　800

　　現(xiàn)金流出量 90　700　100　0

　　問(wèn)題（1）．根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量為（　 ）。
　　A．－90，－700，＋200，＋800
　　B．－90，+700，＋400，＋800
　　C．－90，－700，－400，＋800
　　D．－90，－700，－200，＋800

　　問(wèn)題（2）．凈現(xiàn)值為（　 ）。
　　A．80．75
　　B．70．75 　　
　　C．60．75
　　D．50．75

　　問(wèn)題（3）．該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（　 ）。
　　A．12．136％
　　B．13．136％ 　　
　　C．14．136％
　　D．11．136％

　　問(wèn)題（4）．該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（　 ）。
　　A．3．133年
　　B．2．833年 　　
　　C．2．933年
　　D．3．033年

　　問(wèn)題（5）．根據(jù)上述分析測(cè)算，該項(xiàng)目（　 ）。
　　A．不可行
　　B．可行 　　
　　C．AB均可
　　D．無(wú)法確定

　　2．某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準(zhǔn)備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購(gòu)買一套商品房作為結(jié)婚用，H通過(guò)與M經(jīng)紀(jì)公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的4居室住房，該套住房的總價(jià)為38萬(wàn)元人民幣。H目前只有8萬(wàn)元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5．02％的8成15年的按揭。請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：

　　問(wèn)題（1）．向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以（　 ）的名義申請(qǐng)。
　　A．H
　　B．N 　　
　　C．M
　　D．HN

　　問(wèn)題（2）．向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該提供的主要資料有（　 ）。
　　A．個(gè)人住房借款申請(qǐng)表及借款人的身份證明
　　B．借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力證明資料
　　C．合法的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告
　　D．《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)權(quán)證
　　E．銀行存款單據(jù)．憑證或國(guó)債單據(jù)
　　F．借款人用于購(gòu)房首期款的資金證明

　　問(wèn)題（3）．在辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)辦理的保險(xiǎn)有（　 ）。
　　A．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
　　B．借款人的人身保險(xiǎn)
　　C．房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)
　　D．房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)
　　E．借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)

　　問(wèn)題（4）．以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（　 ）。
　　A．首期付款額度不夠，不具備按揭條件
　　B．月償還能力不夠，不具備按揭條件
　　C．首期付款額和月償還能力均符合按揭條件
　　D．首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件
　　E．月償還能力符合按揭條件
　　F．首期付款額符合按揭條件

　　問(wèn)題（5）．假設(shè)符合按揭條件，兩年后，由于N失業(yè)，無(wú)力償還銀行貸款，在投保時(shí)，簽訂的是不定值保險(xiǎn)合同，當(dāng)時(shí)的保險(xiǎn)標(biāo)的為38萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為45萬(wàn)元人民幣，那么保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償金額為（　 ）。
　　A．38萬(wàn)元
　　B．45萬(wàn)元 　　
　　C．24．62萬(wàn)元
　　D．39．22萬(wàn)元

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