（四）按照建筑施工方法的分類

　　施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。建筑物按照施工方法，分為下列3種：

　?。?）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：其主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。

　?。?）預(yù)制、裝配式建筑：其主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。

　?。?）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：其一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。

　　（五）按照建筑物耐火等級的分類

　　建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。

　　根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。用這些材料制成的建筑構(gòu)件分別稱為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。耐火極限的單位為小時（h），是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發(fā)生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到220℃時止的時間。

　　《建筑設(shè)計防火規(guī)范））（GB50016—2006）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。

　　（六）按照建筑設(shè)計使用年限的分類

　　建筑設(shè)計標準要求建筑物應(yīng)達到的設(shè)計使用年限，是由建筑物的性質(zhì)決定的。例如，《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352—2005）以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑設(shè)計使用年限分為四級，并規(guī)定了其適用范圍。

　　影響建筑物實際使用年限的因素，除了建筑設(shè)計標準的要求，還有工程業(yè)主的要求、實際建筑設(shè)計水平、施工質(zhì)量及房屋使用維修等。

　　（七）按照房屋完損等級的分類

　　房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：

　?。?）完好房屋：是指主體結(jié)構(gòu)完好，不倒、不塌、不漏，庭院不積水，門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能及時修復(fù)的房屋。

　?。?）基本完好房屋：是指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。

　?。?）一般損壞房屋：是指主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

　?。?）嚴重損壞房屋：是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。

　?。?）危險房屋：是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　房屋新舊程度（成新率）的判定標準是：①完好房屋：十、九、八成；②基本完好房屋：七、六成；③一般損壞房屋：五、四成；④嚴重損壞房屋及危險房屋：三成以下。

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