房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)

　　隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在現(xiàn)實的業(yè)務(wù)活動中，開展了諸多的延伸服務(wù)，大大方便了服務(wù)對象，也提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的隨加值，同時也形成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營業(yè)務(wù)新的增長點。本講對當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)的同時，為客戶提供的房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代為服務(wù)、房地產(chǎn)交易保障服務(wù)進行了相應(yīng)的介紹。

　　房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)

　　一、房地產(chǎn)登記信息查詢

　　房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記相關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

　　房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。

　　房屋權(quán)屬登記相關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿（登記冊）所記載的信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等），以及登記相關(guān)記載的其他必要信息。

　　通常情況下，房地產(chǎn)買方需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為其查詢房屋權(quán)屬登記相關(guān)對其擬購買房屋的權(quán)利的記載信息。

　　查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表，明確房屋坐落（寶號、位置），以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均設(shè)置了專門的辦事員崗位，長期駐守在房地產(chǎn)交易中心，負責(zé)查詢房地產(chǎn)登記信息。

　　查詢房地產(chǎn)登記信息，需求支付相關(guān)費用，在有些城市，查詢內(nèi)容不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供這項服務(wù)時，應(yīng)向客戶說明了這一情況，并明確告知登記機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

　　房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。

　　按照民法規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人（18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人）可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，限制行為能力的人（10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人）和無民事行為能力的人（不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人），可由他們的法定代理人（即監(jiān)護人）代理登記。

　　由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的資料以及應(yīng)遵循的程序，因此人們常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理。

　　同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務(wù)集中辦理，從而可以降低單筆房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所耗費的時間和精力，具有單個權(quán)利人不具備的成本優(yōu)勢。因此這一代辦服務(wù)受到人們歡迎。

　　但必須注意的是，在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。

　　在客戶要求辦理過戶登記時，房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)簽訂，經(jīng)紀(jì)門店的居間任務(wù)已經(jīng)完成。因此，應(yīng)將代辦過戶登記服務(wù)與居間服務(wù)區(qū)分開來，防止因過戶登記辦理的拖延而導(dǎo)致正常居間傭金無法結(jié)取的后果。

　　由于各地房地產(chǎn)登記管理制度不完全一致，具體的登記類型因各地情況有所差異，以下是以某城市為例房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會提供代辦服務(wù)的房地產(chǎn)登記類型。

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