建筑和房地產(chǎn)測繪

　　一、建筑的相關(guān)概念

　　建筑一詞有兩層含義：一是作為動詞，指修建房屋、道路、橋梁等活動；二是作為名詞，指建筑物。

　　建筑物有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構(gòu)筑物，是指人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動的房屋或場所。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。

　　房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人在里面居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、儲藏物品或者進(jìn)行其他活動的空間場所。

　　構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　二、建筑物的分類

　?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锸褂眯再|(zhì)的分類建筑物按照使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑三大類。

　?。?）民用建筑按照使用功能，分為居住建筑和公共建筑兩類。

　　居住建筑是指供家庭或個人居住使用的建筑，又可分為住宅、集體宿舍等。住宅也稱為住房，是指供家庭居住使用的建筑。按照套型設(shè)計，每套住宅設(shè)有臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅可分為獨立式（獨院式）住宅、雙拼式（雙聯(lián)式、聯(lián)立式）住宅、聯(lián)排式住宅、單元式（梯間式）住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點式（集中式）住宅、塔式住宅等。習(xí)慣上還按照檔次，不很嚴(yán)格地把住宅分為普通住宅、高檔公寓和別墅等。

　　公共建筑是指供人們購物、辦公，學(xué)習(xí)、旅行、體育、醫(yī)療等使用的非生產(chǎn)性建筑，如商業(yè)建筑、辦公建筑、文教建筑、旅館建筑、觀演建筑、體育建筑、展覽建筑、醫(yī)療建筑等。

　?。?）工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如廠房、倉庫等。

　?。?）農(nóng)業(yè)建筑是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如料倉、水產(chǎn)品養(yǎng)殖場、飼養(yǎng)畜禽用房等。

　　（二）按照房屋層數(shù)或建筑總高度的分類房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.000以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2．20m以上（不含2．20m）的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

　　建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。

　　住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中，1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的，為高層建筑，但不包括總高度超過24m的單層建筑。

　　建筑總高度超過lOOm的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。

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