☆考點(diǎn)24：

　　成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。

　　理解成交價(jià)格，還應(yīng)對其形成機(jī)制，即賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：

　　1.賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。

　　2.買價(jià)是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。

　　3.賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。

　　市場價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價(jià)格，是該類房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

　　理論價(jià)格是真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。

　　在正常市場或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合，圍繞著理論價(jià)格上下波動(dòng)，不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。但在投機(jī)心態(tài)驅(qū)使和非理性預(yù)期下，產(chǎn)生許多虛假需求，可能使市場價(jià)格脫離理論價(jià)格，如在泡沫經(jīng)濟(jì)下形成的畸高價(jià)格

　　☆考點(diǎn)25：

　　復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計(jì)息的情況下，不僅本金要計(jì)算利息，利息也要計(jì)算利息，即通常所說的“利滾利”。

　　復(fù)利的本利和計(jì)算公式為：F=P（1+i）n

　　復(fù)利的總利息計(jì)算公式為：I=P[（l+i）n-1]

　　☆考點(diǎn)26：

　　單利與復(fù)利的換算（單利與復(fù)利的可比性）；

　　在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下（計(jì)息的周期數(shù)大于1）單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多；如果要使單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息兩不吃虧，則兩者的利率應(yīng)有所不同，其中單利的利率應(yīng)高一些，復(fù)利的利率應(yīng)低一些。

　　由于通常情況下單利存款（定期）在存款期間不能隨意提取，流動(dòng)性相對較差，因此，為支付流動(dòng)性補(bǔ)償，實(shí)際上的單利利率還應(yīng)比上述計(jì)算出的單利利率高一些。

　　弄清了單利與復(fù)利的關(guān)系后，可知單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利（否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入），采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。

　　☆考點(diǎn)27：

　　以一年為計(jì)息基礎(chǔ)，名義利率等于每一計(jì)息期的利率與每年的計(jì)息期數(shù)的乘積。它是采用單利的計(jì)算方法，把各種不同計(jì)息期的利率換算為一年為計(jì)息期的利率。名義利率是指在一個(gè)度量期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)多次利息的利率。名義利率下的本利和計(jì)算公式為：

　　F=P（1+r/m）n×m

　　式中 F—第 n 期期末的本利和；P—本金；r—名義年利率；m—計(jì)息m次；n—計(jì)算期。

　　☆☆☆☆☆考點(diǎn)28：

　　名義利率與實(shí)際利率的換算；

　　名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，可以通過下列公式換算：i=（1+r/m）m-1

　　式中 i—實(shí)際利率；r—名義利率；m—計(jì)息m次。

　　☆☆考點(diǎn)29：

　　現(xiàn)值+復(fù)利利息=將來值

　　☆☆考點(diǎn)30：

　　資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件；

　　1.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利。

　　2.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年。

　　3.本年的年末為下一后的年初。

　　4.現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的。

　　5.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的。

　　6.年金A是在每年年末發(fā)生的。

　　7.第一個(gè)等差額G和增長率s是在第二年年末發(fā)生的。

　　☆考點(diǎn)31：

　　現(xiàn)值與將來值換算：F=P（1+i）　n 式中的（1+i）n稱為“一次支付終值系數(shù)”，通常用（F/P，i，n）來表示。

　　☆考點(diǎn)32：

　　原始價(jià)值簡稱原值、原價(jià)，也稱歷史成本、原始購置成本，是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。

　　賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值，是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。

　　原始價(jià)值是始終不變的；賬面價(jià)值是隨時(shí)間的推移而減少的。市場價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。房地產(chǎn)由于具有保值增值性，通常雖然經(jīng)過了若干年的使用，但其市場價(jià)值有時(shí)還比過去的購置價(jià)格高出很多。

　　☆考點(diǎn)33：

　　從政府對價(jià)格管制或干預(yù)的程度來看，價(jià)格有市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)。

　　市場調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價(jià)格。

　　政府指導(dǎo)價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。

　　政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定的價(jià)格。如在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)就屬于政府定價(jià)。

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