二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的條件和程序

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的條件

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號，以下簡稱《公司法》）、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第82號，以下簡稱《合伙企業(yè)法》）、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》（中華人民共和國主席令第20號，以下簡稱《個人獨資企業(yè)法》）等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。

　　此外，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，具體數(shù)量由各市、縣房地產(chǎn)主管部門制定。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的程序

　　1.設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當首先向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構備案，領取備案證明。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的變更、注銷

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的變更

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含分支機構）的名稱、法定代表人（執(zhí)行合伙人、負責人）、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后30日內(nèi)，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注銷

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注銷，標志著其主體資格的終止。2.注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法處理。

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的權利和義務

　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的權利

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構享有以下權利：

　　1．享有工商行政管理部門核準的業(yè)務范圍內(nèi)的經(jīng)營權利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金及其他服務費用。

　　2．按照國家有關規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。

　　3．有權在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務。

　　4．由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的經(jīng)濟損失的，有權向委托人提出賠償要求。

　　5．有權向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求和建議。

　　6．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負有如下義務：

　　1．依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。

　　2．認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務。

　　3．在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書、服務流程等的義務。

　　4．維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。

　　5．嚴格按照規(guī)定標準收費。

　　6．接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查。

　　7．依法繳納各項稅金和行政管理費。

　　8．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務。

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