二、不同業(yè)務(wù)類(lèi)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　（一）存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　1.這類(lèi)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。目前大多采用開(kāi)設(shè)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的方式，承接個(gè)人或機(jī)構(gòu)委托的二手住宅買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、北京鏈家、上房置換、信義房屋、我愛(ài)我家、滿堂紅等。

　　目前這類(lèi)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場(chǎng)上的參與度較高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，各大城市通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房普遍約占總量的60％一80％，部分城市高達(dá)90％以上。

　　2.目前，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。以北京為例，2008年新建商品房、存量房成交量大致持平，其中通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的比例分別為46％和78％，兩者業(yè)務(wù)比重約為4：6.從企業(yè)數(shù)量看，在以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，存在著大量?jī)H有一兩間門(mén)店的小中介，因此目前國(guó)內(nèi)以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，兩者比例大致為7：3。

　　（二）新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　這類(lèi)機(jī)構(gòu)主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房銷(xiāo)售、租賃代理服務(wù)。如深圳世聯(lián)地產(chǎn)、上海新聯(lián)康、上海同策、同致行等。這類(lèi)機(jī)構(gòu)是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)的機(jī)構(gòu)，但目前在新建商品房市場(chǎng)上，這類(lèi)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)參與度尚不夠高。2008年，國(guó)內(nèi)新建商品房只有47％是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售。但這一數(shù)字較2007年上升6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，由于我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度不同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)代理企業(yè)的專(zhuān)業(yè)認(rèn)可度有所不同，因此在各地商品房銷(xiāo)售中，委托營(yíng)銷(xiāo)代理企業(yè)銷(xiāo)售與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售的比例有顯著差異。北京、上海、廣州、深圳等一線城市代理比例均接近或超過(guò)50％，深圳市場(chǎng)高達(dá)84．4％。二三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于30％～50％之間。

　　（三）策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 

　　這類(lèi)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案策劃等咨詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例，目前主要是一些境外來(lái)中國(guó)大陸的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，如戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平洋戴維斯、高緯環(huán)球等。當(dāng)然，這些機(jī)構(gòu)通常還有大量的房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)，主要側(cè)重于辦公樓、綜合性商業(yè)物業(yè)和高端住宅，有些機(jī)構(gòu)還有相當(dāng)規(guī)模的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。在中國(guó)本土的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在20世紀(jì)90年代曾有少數(shù)以商品房營(yíng)銷(xiāo)策劃為主的機(jī)構(gòu)，但后來(lái)大多與新建商品銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)融合，目前少有以咨詢(xún)業(yè)務(wù)為主的機(jī)構(gòu)。

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