房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理通常是指企業(yè)按照既定的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，利用各種風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)，找出業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并采取恰當(dāng)?shù)姆椒ń档惋L(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如何在內(nèi)外部環(huán)境日益復(fù)雜，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不斷提高的大環(huán)境下，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的辨別、分析、控制和防范，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部控制管理的重要內(nèi)容之一。

　　一、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理

　　（一）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的含義

　　風(fēng)險(xiǎn)是指導(dǎo)致?lián)p失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個(gè)非常重要的因素，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就是企業(yè)難以確定會(huì)在何時(shí)、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。

　　在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)時(shí)不在，也無(wú)處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如社會(huì)動(dòng)蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型

　　企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為三種類型，即總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)。

　　1．總體風(fēng)險(xiǎn)

　　總體風(fēng)險(xiǎn)是指所有企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響。

　　總體風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策風(fēng)險(xiǎn)：由于國(guó)家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。

　　房地產(chǎn)是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風(fēng)險(xiǎn)、貨幣購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。

　　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由于市場(chǎng)環(huán)境的變化所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。如房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況。

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