三、對建筑物的基本要求

　　作為使用人，對建筑物的要求概括起來是安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

　　（1）安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有嚴(yán)重污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)等均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等災(zāi)害，木結(jié)構(gòu)的房屋還包括沒有白蟻危害。沒有嚴(yán)重污染包括沒有對人體有害的室內(nèi)污染和室外污染，例如建筑材料（含建筑裝飾材料）不會產(chǎn)生污染，不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地上建造的。

　　（2）適用的基本要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

　　防水的基本要求是屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨。保溫、隔熱的基本要求是冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱。隔聲的基本要求是為了防止噪聲和保護(hù)私密性，能阻隔聲音在室內(nèi)與室外之間、上下樓層之間、左右隔壁之間、室內(nèi)各房間之間傳遞。通風(fēng)的基本要求是能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新鮮。采光、日照的基本要求是白天室內(nèi)明亮，室內(nèi)有一定的空間能夠獲得一定時間的太陽光照射。采光、日照對住宅和辦公樓比較重要。

　　功能齊全是針對用途來說的，不是絕對無必要的齊全，因此，其基本要求是具有該種用途所必要的設(shè)施、設(shè)備，能滿足使用要求，如具備道路、供水（上水）、排水（下水）、供電、通信、燃?xì)?、熱力（供暖）、有線電視、寬帶等。

　　空間布局合理也是針對用途來說的，其基本要求是平面布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

　　（3）經(jīng)濟(jì)的基本要求是不僅一次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低，包括節(jié)省維修養(yǎng)護(hù)費，節(jié)約采暖、空調(diào)、照明的能耗等。

　　有些建筑物雖然造價或售價較高，但因采用了質(zhì)量好的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備，能節(jié)省維修養(yǎng)護(hù)和能耗等費用，從而綜合來看仍然是經(jīng)濟(jì)的。而有些建筑物則相反，雖然造價或售價較低，但因質(zhì)量差，經(jīng)常需要維修，從而綜合來看可能是不經(jīng)濟(jì)的。當(dāng)然，也有一些為了不必要的功能、環(huán)境而增加了造價，同時使用過程中的維修養(yǎng)護(hù)費用也高的現(xiàn)象，如不必要的會所、人造水系、低層帶電梯等。

　　（4）美觀的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。

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