房地產(chǎn)代理合同千差萬別。但是，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家（地區(qū)）會形成一些主要的合同類型，如美國有以下5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務運作的5種方式：

　　（1）獨售權（ExclusiveSellingRight）合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經(jīng)紀人把房子賣掉了，原獨售權經(jīng)紀人仍享受請求付傭金的權利。

　　（2）獨售權共享合同（TheSharingContractOfExclusivesellingRight）。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀人共享房屋出售的權利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀人無權要求傭金。

　　（3）開放出售權合同（TheContracto{OpentoSellingRight）。賣主與多個經(jīng)紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。

　　（4）凈賣權合同（TheContractofSelling—out）。賣主給經(jīng)紀人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀人作傭金。

　　（5）聯(lián)營制（JointManagement）。由賣主與幾家經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀公司、相關經(jīng)紀人分成。

　　以上5種運作方式中，經(jīng)紀人都希望與賣方簽訂獨售權（ExclusiveSellingRight）合同。而事實上，這種方式也是最為常見的代理合同。

　　從我國目前情況來看，新建商品房市場的經(jīng)紀業(yè)務基本采用代理方式，而存量房市場的經(jīng)紀業(yè)務以居間方式為主。

　　根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，由于代理業(yè)務中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托方之間的法律關系更加簡單明了，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，代理業(yè)務將更具發(fā)展前途。

　　從提高房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)運作效率及增進社會福利的目的出發(fā)，應提倡發(fā)展獨家代理的代理業(yè)務運作方式，即委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理房地產(chǎn)交易事宜。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得招攬已由另一房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獨家代理的經(jīng)紀業(yè)務。推廣獨家代理方式，可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的惡意競爭以及不必要的重復勞動。

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