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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)習(xí)資料:按調(diào)研方法劃分二

2010-09-14 09:34   來源: 來源于網(wǎng)絡(luò) 字體: 打印 收藏

  2.觀察法

  觀察法是指調(diào)研人員不與被調(diào)研者正面接觸,而是在旁邊觀察的調(diào)研方法。這樣被調(diào)研者無壓力,表現(xiàn)得自然,因此調(diào)研效果也較理想。觀察法有下列3種形式:

  (1)直接觀察法

  派人到現(xiàn)場對(duì)調(diào)研對(duì)象進(jìn)行觀察。例如可派人到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購房產(chǎn)的行為和要求,調(diào)研消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。

  (2)實(shí)際痕跡測(cè)量法

  調(diào)研人員不是親自觀察購買者的行為,而是觀察行為發(fā)生后的痕跡。例如,要比較在不同報(bào)刊雜志上刊登廣告的效果,可在廣告下面附一個(gè)條子,請(qǐng)客戶剪下來回寄,根據(jù)這些回條,便可以知道在哪一家報(bào)刊雜志上刊登廣告的效果較好。

  (3)行為記錄法

  在取得被調(diào)研者同意之后,用一定裝置記錄調(diào)研對(duì)象的某一行為。例如,在某些家庭電視機(jī)里裝上一個(gè)監(jiān)聽器,可以記錄電視機(jī)什么時(shí)候開,什么時(shí)候關(guān),收看哪一個(gè)電臺(tái),收看了多長時(shí)間等。這樣可以幫助營銷管理人員今后選擇哪一家電視臺(tái),在什么時(shí)間播廣告效果最好。

  調(diào)研人員采用觀察法,主要是為了獲得那些被觀察者不愿或不能提供的信息。有些購買者不愿透露他們某些方面的行為,通過觀察法便可以較容易地了解到,但觀察法只能觀察事物的表面現(xiàn)象,不能得到另外一些信息,如人們的感情、態(tài)度、行為動(dòng)機(jī)等等,因此調(diào)研人員通常將觀察法與其他方法組合起來使用。

  3.實(shí)驗(yàn)法

  實(shí)驗(yàn)法是指將調(diào)研范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上,進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果,然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)研方法。例如調(diào)研廣告效果時(shí),可選定一些消費(fèi)者作為調(diào)研對(duì)象,對(duì)他們進(jìn)行廣告宣傳,然后根據(jù)接受的效果來改進(jìn)廣告詞語、聲調(diào)等。實(shí)驗(yàn)法是研究因果關(guān)系的一種重要方法。例如研究廣告對(duì)銷售的影響,在其他因素不變情況下,銷售量增加就可以看成完全是廣告的影響造成的。當(dāng)然市場情況受多種因素影響,在市場實(shí)驗(yàn)期間,消費(fèi)者的偏好,競爭對(duì)手的策略,都可能有所改變,從而影響實(shí)驗(yàn)的結(jié)果。雖然如此,實(shí)驗(yàn)法對(duì)于研究因果關(guān)系,能提供訪問法、觀察法所不能提供的材料,運(yùn)用范圍較為廣泛。

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