房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件

　　根據《城市房地產管理法》第29條和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》之規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應當具備以下條件：

　　1、有自己的名稱、組織機構

　　名稱是房地產開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設立房地產開發(fā)企業(yè)的一個必備條件。

　　組織機構的作用在于對內管理企業(yè)事務，對外代表企業(yè)從事民事活動，他是使企業(yè)正常運行的重要保證。房地產開發(fā)企業(yè)的組織機構依其種類的不同而有所差異。但一般來說，主要包括：股東會，是企業(yè)的最高權利機關，是決策機構，決定企業(yè)重大事務。懂事會、經理層，董事會是企業(yè)的執(zhí)行機構，貫徹執(zhí)行決策機構的決議和指示，經理由董事會聘用，管理企業(yè)的日常業(yè)務活動。監(jiān)事會，是企業(yè)的監(jiān)督機構，對執(zhí)行機構的活動進行監(jiān)督，房地產企業(yè)如果人數較少或者規(guī)模較小的，可以只設一至兩名監(jiān)視而不設監(jiān)事會。

　　2、有固定的經營場所

　　房地產開發(fā)企業(yè)和其他企業(yè)一樣也應當有自己的經營場所，可以是自有的也可以是租賃的。

　　3、有符合法律規(guī)定的注冊資本

　　房地產開發(fā)企業(yè)實施經營活動應當有自己的資本，房地產開發(fā)企業(yè)注冊資本的要求應當符合《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第5條之規(guī)定：有100萬元以上的注冊資本。按照該條的規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以制定高于100萬元注冊資本的規(guī)定。

　　4、有符合法律規(guī)定的專業(yè)技術人員

　　房地產開發(fā)企業(yè)的設立，應當有相應的專業(yè)水平要求的施工、規(guī)劃、設計等方面的工程技術人員以及財務、會計、統(tǒng)計、營銷等方面的經濟管理人員。依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五條：設立房地產開發(fā)企業(yè)，還應當具備下列條件：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　《建筑法》第十二條規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)應當具備下列條件：（1）有符合國家規(guī)定的注冊資本；（2）有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；（3）有從事相關建筑活動所應有的技術裝備?？梢?，如果該房地產開發(fā)公司兼進行具體的建筑活動，還需具有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。設立房地產開發(fā)企業(yè)，除了應遵循以上條件以外，還應當符合《公司法》、《公司登記管理條例》等的規(guī)定。

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