5、問：設(shè)立房地產(chǎn)抵押，房屋和土地能否分開單獨(dú)抵押？

　　答：不能。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附屬物隨之抵押。以地上房屋抵押時(shí)，該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

　　6、問：辦理抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)?zāi)男┪臅?/strong>？

　　答：抵押雙方應(yīng)交驗(yàn)下列文書：

　?。?）房屋所有權(quán)證；

　?。?）貸款合同和抵押合同；

　?。?）抵押雙方登記申請書；

　?。?）房屋評估報(bào)告書；

　?。?）雙方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

　?。?）抵押雙方主管部門出具的證明；

　?。?）抵押雙方法人資格證明或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　7、問：申請房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方應(yīng)繳納哪些費(fèi)用？

　　答：辦理房地產(chǎn)抵擋登記，抵押人應(yīng)繳納：

　?。?）抵押監(jiān)理登記費(fèi)。抵押額人民幣500萬元以下的（含500萬元），繳納抵押額的千分之5，500萬元以上的，繳納抵押額的千分之3

　?。?）工本費(fèi)：《房屋抵押證》每本4元；

　　抵押權(quán)人應(yīng)繳納的費(fèi)用：工本費(fèi)《房屋抵押權(quán)證》每本4元。

　　8、問：辦理房地產(chǎn)抵押登記，登記部門需要多長時(shí)間才能辦理完畢？

　　答：根據(jù)房產(chǎn)監(jiān)理處對外工作時(shí)限規(guī)定，辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)自收齊件之日起7日內(nèi)辦結(jié)。