（二） 房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。&目前，房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。我國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機關(guān)。

　　1、房屋所有權(quán)的初始登記

　　房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進行：

　?。?）申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。

　?。?）審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。

　?。?）登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。

　　2、房屋所有權(quán)的變更登記

　　房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

　?。?）因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的；

　　（2）因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的；

　　（3）因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的；

　?。?）因設(shè)定他項權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的；

　?。?）注銷登記的。

　　變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。

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