（三）吳先生為一事業(yè)單位在職職工，現(xiàn)有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元?，F(xiàn)看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業(yè)投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：
　　
　　91．吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（?。?br />　　A．公積金貸款
　　B．單位集資貸款
　　C．住房儲蓄貸款
　　D．住房抵押貸款

　　92．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（?。üe金貸款年利率為4.26％抵押貸款年利率為5.04％）。
　　A．3785元/㎡
　　B．3158元/㎡
　　C．2338元/㎡
　　D．2980元/㎡

　　93． 如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（?。┹^為合適。
　　A．15年
　　B．20年
　　C．25年
　　D．30年

　　94．作為一種置業(yè)消費投資，經(jīng)紀人應著重從（?。┓矫鎭韼蛥窍壬治?。
　　A．消費能力
　　B．物業(yè)增值潛力
　　C．實用性
　　D．風險性

　　95．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（?。?。
　　A．提前還款風險
　　B．房屋貶值風險
　　C．利率變化風險
　　D．房屋處理風險

　　（四）某先生投資50萬元購買了一套住宅，首付20萬，其余抵押貸款，貸款利率為5.04％，貸款期限為15年，該先生準備將此房屋出租不獲得盈利，試分析：

　　97．該先生的投資方式屬于（　）。
　　A．房地產(chǎn)買賣經(jīng)營投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)消費投資
　　C．房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資
　　D．房屋租賃投資

　　98．購置這類用于出租的住宅用房時，主要應考慮（?。┑纫蛩亍?br />　　A．城市經(jīng)濟發(fā)展水平
　　B．產(chǎn)業(yè)結構影響
　　C．客源的流動性
　　D．市場供應量

　　99．如果該住宅出租月租金收入為2500元/㎡，各類稅費．經(jīng)營費用等分攤下來300元/月，則本案例的投資回收期是（?。?。
　　A．7年
　　B．5年
　　C．17年
　　D．19年

　　100．假設月還款額為2379元，如果償還5年后，該先生打算一次還清剩余款項，則須一次性償還（?。?br />　　A．22．4萬
　　B．15．7萬
　　C．17．4萬
　　D．20．5萬

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