什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要五種形式：一是房地產(chǎn)買賣，二是房地產(chǎn)交換，三是房地產(chǎn)贈(zèng)與，四是以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人或成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生的轉(zhuǎn)移，五是因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之發(fā)生的轉(zhuǎn)移。

　　房地產(chǎn)買賣分為哪幾種類型？

　　房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最基本的形式，目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。

　　什么是商品房預(yù)售？

　　商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開始企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者價(jià)款的行為。

　　開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

　　房地產(chǎn)開發(fā)商需要達(dá)到如下條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售：一是已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；四是向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　商品房預(yù)售的基本流程是怎樣的？

　　第一步，預(yù)購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；

　　第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況；

　　第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；

　　第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；

　　第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；

　　第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；

　　第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

　　國家規(guī)定以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)不同的具體情況，按照所評估的房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如表：

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表

　　比如估價(jià)總額為1100萬的房產(chǎn)，應(yīng)該收取的估價(jià)費(fèi)用為：

　　100*5‰+（1000-100）*2.5‰+（1100-1000） *1.5‰ =2.9萬元

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