房地產(chǎn)抵押效力的含義

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押人或者告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前情場所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　房屋權(quán)屬登記的含義

　　是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

　　房屋權(quán)利人

　　是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

　　房屋權(quán)利申請人

　　是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售的形式

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售的形式主要有：（1）聯(lián)合代理和獨家代理；（2）買方代理和賣方代理；（3）首席代理和分代理；（4）全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

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