什么是經紀？

　　經紀作為一種社會經濟活動，即經紀活動，是社會經濟活動中的一種中介服務行為，具體是指為促成各種市場交易而從事的居間、代理及行紀等的有償服務活動。在中國，房地產經紀人員從事房地產經紀活動必須以房地產經紀機構為載體。

　　在現(xiàn)實生活中，無論何種經紀活動，均包括下列兩層基本涵義：一、經紀活動是一種中介活動，主要是提供信息和專業(yè)服務來進行牽線說合，促成交易。二、經紀機構提供中介服務，是以贏利為目的的，通過傭金方式取得其服務的報酬。

　　什么是房地產經紀？

　　房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事的居間、代理等活動的經營行為。房地產居間，是指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為。房地產代理，是指以委托人的名義，在授權范圍內，為促成委托人與第三方進行房地產交易而提供服務，并收取委托人傭金的行為。傭金，是指房地產經紀機構完成受委托事項后，由委托人向其支付的報酬。

　　什么是房地產經紀人員？

　　房地產經紀人員是指在房地產經紀機構中直接從事和執(zhí)行房地產經紀業(yè)務的人員。房地產經紀人員必須取得房地產經紀人員相應的職業(yè)資格證書并經有關主管部門注冊生效的人員。未取得房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)行房地產經紀業(yè)務。取得房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格證書的人員，只能在其取得的職業(yè)資格證書種類所規(guī)定允許從事的房地產經紀業(yè)務范圍內執(zhí)行房地產經紀業(yè)務，不得超越。按照《房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種。

　　什么是房地產經紀人？

　　房地產經紀人是指依法取得《中華人民共和國房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，并經申請執(zhí)業(yè)，由有關主管部門注冊登記后取得《中華人民共和國房地產經紀人注冊證》，在房地產經紀機構中能以房地產經紀機構的名義獨立執(zhí)行房地產經紀業(yè)務，或可以自行開業(yè)設立房地產經紀機構或經執(zhí)業(yè)的房地產經紀機構授權，獨立開展經紀業(yè)務，并承擔責任的自然人。房地產經紀人有權依法發(fā)起設立或者加入房地產經紀機構，承擔房地產經紀機構關鍵崗位的工作，指導房地產經紀人協(xié)理執(zhí)行各種經紀業(yè)務，經所在機構授權與客戶訂立房地產經紀合同等重要業(yè)務文書，執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬。房地產經紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)。

　　什么是房地產經紀人協(xié)理？

　　房地產經紀人協(xié)理是指依法取得《中華人民共和國房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，在房地產經紀機構中協(xié)助房地產經紀人從事非獨立性房地產經紀工作的自然人。從事非獨立性房地產經紀工作是指所從事的房地產經紀工作必須是在房地產經紀人的組織和指導下進行的，因此幾個只取得房地產經紀人協(xié)理資格的人員在沒有房地產經紀人指導下聯(lián)合進行經紀活動也是屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。房地產經紀人協(xié)理只能在注冊的地區(qū)內從業(yè)。

　　什么是房地產經紀機構？

　　房地產經紀機構，是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設立，從事房地產經紀活動的公司、合伙機構、個人獨資機構。另外，境內外房地產經紀機構在境內外設立的分支機構也可以以自己的名義獨立經營房地產經紀業(yè)務。

　　房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規(guī)章，在中國境內設立的經營房地產經紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。有限責任公司和股份有限公司都是機構法人。有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

　　合伙制房地產經紀機構是指《中華人民共和國合伙機構法》和有關房地產經紀管理的部門規(guī)章，在中國境內設立的由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經營、共享利益、共擔風險，并對合伙機構債務承擔無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。

　　個人獨資房地產經紀機構是指《中華人民共和國個人獨資機構法》和有關房地產經紀管理的部門規(guī)章在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對機構債務承擔無限責任的從事房地產經紀活動的經營實體。

　　房地產經紀機構（房地產經紀公司、合伙制房地產經紀機構、個人獨資房地產經紀機構、國外房地產經紀機構）經擬設立的分支機構所在地主管部門審批，都可以在中華人民共和國境內設立分支機構。分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，但不具有法人資格。房地產經紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產對外承擔責任，當分支機構的全部財產不足以對外清償?shù)絺鶆諘r，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任；分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆眨òㄎ吹狡趥鶆眨┏袚熑巍?/p>

建設工程教育網(wǎng)整理

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