注銷登記

　　注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。以下幾種情況均應申請注銷登記：

　?。?）房屋滅失，所有權的要素之一客體滅失，房屋所有權不復存在；

　　（2）土地使用權年限屆滿，房屋所有權人未按城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期而未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。按房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權權利主體一致的原則，原所有人的房屋所有權也不復存在；

　?。?）他項權利終止，抵押權是因主債權的消滅，如債的履行以及房屋滅失或抵押權的行使而使抵押權歸于消滅。典權是因典期屆滿、出典人回贖或轉典為賣、以及房屋滅失而使典權歸于消滅。房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請注銷登記。申請注銷登記，申請人應提交房地產(chǎn)權屬證書、相關的合同、協(xié)議文件。無權利承受人或不能確定承受人的，由登記機關代為注銷登記。

　　他項權利登記

　　他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。申請他項權利登記，權利人應提交的證明文件有：（1）以地上無房屋（包括建筑物、構筑物及在建工程）的國有土地作為抵押物的，應提交國有土地使用權證，土地使用權出讓、抵押合同及相關協(xié)議和證明文件；（2）以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應提交前款所列證明文件外，還應提交房屋權屬證書。

　　變更登記

　　變更登記是指房地產(chǎn)權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產(chǎn)權利人均應自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權利人提交房地產(chǎn)權屬證書以及相關的證明文件辦理。

　　轉移登記

　　轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應提交原房地產(chǎn)權屬證書以及與房地產(chǎn)轉移相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

　　房屋所有權初始登記

　　初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應當向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記。在開發(fā)用地上新建成的房屋登記，權利人應向登記機關提交建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證及土地使用權證書等證明文件；集體土地轉化為國有土地上的房屋，權利人應向登記機關提交用地證明等有關文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房應到登記機關辦理備案登記手續(xù)。

　　土地使用權初始登記

　　以出讓或劃撥方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權初始登記。申請人應提交批準用地或土地使用合同等證明文件。

　　總登記

　　也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權屬登記。

　　總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告，公告應當載明以下有關事項：總登記的區(qū)域、申請的期限（注明起止日期）、申請人應當提交的有關證件（告知登記人應攜帶的證件和有關文件）、受理登記的地點（可以是登記機關所在地或登記機關設立的登記點）、其他應當公告的事項（如登記費用、不登記的責任等）。

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