一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)管理部門依其職權(quán)，對房地產(chǎn)權(quán)利人合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利進行登記，依法確認房地產(chǎn)權(quán)屬關系的行為。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)登記的主要內(nèi)容之一。

　　（二）房地產(chǎn)權(quán)證書

　　我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。在大多數(shù)城市，房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行土地與房屋分別登記的制度，即一宗房地產(chǎn)要辦理兩個產(chǎn)權(quán)證書，一個是國有土地使用權(quán)證書，一個是房屋所有權(quán)證書。為了適應房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的改革需要，《城市房地產(chǎn)管理法》第62條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，按照本法第60條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。目前有廣州、深圳等少數(shù)城市制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

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