目前，不少房地產(chǎn)企業(yè)都設(shè)立有規(guī)劃設(shè)計部或者研發(fā)中心等部門，由具備專業(yè)設(shè)計能力和技術(shù)經(jīng)驗的建筑設(shè)計師組成，其主要職責和工作內(nèi)容是與設(shè)計公司或設(shè)計院協(xié)調(diào)，審核設(shè)計方案和圖紙，提供技術(shù)支持。這些甲方建筑師處于設(shè)計院和業(yè)主“夾層”之間，名為建筑師，卻大多不做設(shè)計，身份特殊而尷尬，職業(yè)發(fā)展前景模糊，活得十分掙扎。

　　認為當初的建筑理想愈行愈遠。

　　甲方建筑師在房地產(chǎn)企業(yè)中起到的獨立作用并不多，自己不做設(shè)計，頂多就是根據(jù)公司的宏觀指標和要求，審核設(shè)計方案和圖紙，提出意見。剩余的工作就是配合其他部門與設(shè)計院進行協(xié)調(diào)，提供技術(shù)支持。因此，甲方建筑師在地產(chǎn)企業(yè)中的職業(yè)自豪感和工作成就感相對不如在單純的設(shè)計企業(yè)中那么強烈。那為什么房地產(chǎn)公司又需要甲方建筑師呢？因為作為乙方的設(shè)計企業(yè)還不能形成自己的服務(wù)體系，對地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)進行全方位的專業(yè)支撐，其一般的服務(wù)僅限于效果圖、方案、施工圖、現(xiàn)場服務(wù)等這些容易外包的工作內(nèi)容，而不能到房企內(nèi)部去根據(jù)企業(yè)的其它需要提供技術(shù)支持，也不能理解和服從房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)需要與經(jīng)營目標。因此這個角色就需要由甲方建筑師來完成。正是由于這種“夾層”的工作需求，甲方建筑師常常處于設(shè)計院和公司之間，不停地“磨嘴皮子”，做好協(xié)調(diào)工作。

　　設(shè)計院作為專業(yè)技術(shù)機構(gòu)，追求專業(yè)、技術(shù)和純粹，而房地產(chǎn)公司作為資源整合型企業(yè)，強調(diào)整合、效率和價值，雙方價值觀的不同，導致了其在同一件事情上的分歧，這給甲方建筑師帶來了工作上的煩惱。比如，提高容積率。房地產(chǎn)公司通過各種途徑提高了擬建地塊的容積率，提高了商業(yè)價值，可是設(shè)計院的建筑師們認為這樣并不能很好滿足人居需要而產(chǎn)生抵觸情緒，甲方建筑師一面要憑借自己的專業(yè)出身去爭取對公司決策的話語權(quán)，一面又要以甲方的職業(yè)身份去壓服設(shè)計院在滿足公司要求的前提下，還要做得盡善盡美。甲方建筑師所面臨的問題和選擇既是不合情理的，也是無奈必須完成的。同時由于自身的職業(yè)經(jīng)歷，對于以前的設(shè)計同行，普遍抱有理解和同情之心，在執(zhí)行工作任務(wù)的過程中，難免會對設(shè)計院工作節(jié)點的控制有所放松和通融，而這又會招致領(lǐng)導的責難……很多甲方建筑師于是產(chǎn)生了疑問：自己的工作到底有沒有價值？是不是與自己當初的建筑理想產(chǎn)生了偏差甚至背離？自己的工作究竟還有什么意義？

　　未來的職業(yè)前景不甚明朗

　　那么在房地產(chǎn)公司，甲方建筑師的職業(yè)發(fā)展到底怎么樣呢？

　　根據(jù)調(diào)查顯示：由于甲方建筑師在房地產(chǎn)企業(yè)中始終屬于學院派，凡事講究實事求是、據(jù)理力爭，與長袖善舞的營銷部門和大刀闊斧的工程部門等的關(guān)系比較緊張；而偏好采用先進技術(shù)、講究建筑品質(zhì)的專業(yè)習慣，又與緇銖必較的成本部門和精打細算的采購部門產(chǎn)生了隔閡，使得其它部門認為甲方建筑師這個群體恃才傲物，不易親近，有時連老板都有些敬而遠之。如此一來，他們在房地產(chǎn)公司的處境就變得十分尷尬了：一方面，似乎企業(yè)離不開這些秀才們，另一方面，似乎他們又始終游離于企業(yè)核心群體之外，得不到完全的信任。甲方建筑師在地產(chǎn)公司處于一個比較微妙的地位，不僅與平級部門關(guān)系需要改善，而且很少能夠進入到公司的核心業(yè)務(wù)群體和決策管理層，所以在行政職務(wù)晉升方面，高升的機會不多。

　　在社會地位方面，由于建設(shè)程序的上下游關(guān)系，房地產(chǎn)公司處于強勢，表現(xiàn)出的社會地位也比設(shè)計公司更高，而身在其中的甲方建筑師自然深有感觸。面對曾經(jīng)的設(shè)計同行，以往還親密友善的同事關(guān)系一下子變成了嚴肅認真的甲乙方關(guān)系，甲方建筑師自身很希望大家還像以前那樣心直口快、口無遮攔，可是由于設(shè)計院對于甲方幾乎是本能的敬畏和抵觸，設(shè)計師們都是客客氣氣、敬之如賓，使得甲方建筑師很不自在，感覺自己的朋友圈子進一步縮小。面對施工單位和材料供應商不時的恭維，甲方建筑師們不得不竭力擺出一副老練的姿態(tài)加以甄別和決斷，內(nèi)心雖然不屑但是又必須睜大眼睛弄個明白，比如施工單位的設(shè)計變更申請是否合理，材料供應商的推薦新產(chǎn)品是否合用。所謂“水能載舟亦能覆舟”，一旦不用好手中的權(quán)力，就可能鑄成大錯。而社會上對于開發(fā)商群體的口誅筆伐，又讓甲方建筑師們感到冤屈和無助，仿佛自己就是暴利制造者的幫兇，而很多人更因此產(chǎn)生了個人價值觀與公司價值觀的沖突，以及對自己青春年少時錚錚誓言的懷疑和反思！

　　如果說有什么可以讓甲方建筑師感到有成就感的，那可能就是薪酬福利了。大家也可以看到筑龍英才網(wǎng)上顯示的房地產(chǎn)行業(yè)的人才需求大增。原因眾所周知，在設(shè)計院的運營體制中，對外承接項目是提高產(chǎn)值的重要途徑，可是要獲得更多的利潤，則需要設(shè)計師不斷創(chuàng)造價值，而這又有賴于工作時間的延長和勞動強度的加大。因此設(shè)計師的收入雖然遠超過社會平均收入水平，但是其對時間和精力乃至健康的付出也是巨大的。而在房地產(chǎn)公司，利潤的獲取主要依賴于房屋銷售價格的提高，與員工的工作時間和勞動強度關(guān)系并不緊密，與甲方建筑師的關(guān)系就更不大了。因此，甲方建筑師的工作時間相對固定，勞動強度遠小于設(shè)計公司，在獲得足夠的休息時間的同時獲取的勞動報酬和額外福利也比較可觀。無疑，這也是很多設(shè)計師舍棄原先職位而投身房地產(chǎn)行業(yè)的重要原因之一。