近期，各媒體招聘公告中房地產(chǎn)類人才招聘非常多，凸顯房地產(chǎn)企業(yè)求賢若渴；業(yè)內(nèi)人士稱，優(yōu)秀的工程技術(shù)人員、營銷總監(jiān)年薪相當(dāng)高，且需求量很大。

　　房地產(chǎn)人才供需矛盾加劇

　　用不著調(diào)查，只要你翻開近期的一些招聘廣告，就會發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)企業(yè)利用大篇幅招聘人才。

　　據(jù)一家開發(fā)商行政部經(jīng)理說，他們預(yù)計招聘40人左右，包括了前期、設(shè)計、工程、策劃等方面。據(jù)他講，類似的首席設(shè)計師年薪高達(dá)20萬元。

　　是什么造成了房地產(chǎn)人才稀缺？一位開發(fā)商告訴記者，這幾年開發(fā)企業(yè)都在做大做強(qiáng)，甚至人才的重要性。一方面，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，項目增多，需要專業(yè)技術(shù)人員；另一方面，為了企業(yè)今后的發(fā)展，需要儲備一些人才，否則，新項目將因缺人手而進(jìn)展緩慢。對于大學(xué)畢業(yè)生而言，由于專業(yè)性較強(qiáng)，這些人往往需要3年以上的工作經(jīng)驗，才能獨立完成相關(guān)工作。

　　對于薪酬問題，現(xiàn)在工程、設(shè)計、企劃人員的工資普遍上漲。一是因為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤可觀，能夠完成預(yù)期銷售目標(biāo)；二是人才稀缺，供求矛盾造成人才搶手現(xiàn)象；三是，如果不能出高薪留住人才，一些高端人才將會向沿海地區(qū)轉(zhuǎn)移，這對企業(yè)今后的發(fā)展不利。于是，哈爾濱眾多家開發(fā)企業(yè)寧可高薪也希望留住人才。

　　已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了十幾年的技術(shù)人員姜先生說，他現(xiàn)在已經(jīng)有了幾個很有價值的證件包括工程造價師、地產(chǎn)評估師等，一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)通過獵頭公司向他拋出了橄欖枝，但由于現(xiàn)在所供職的公司已經(jīng)為他漲薪，他不再接受其他企業(yè)的邀請。像他一樣，經(jīng)驗豐富、技術(shù)過硬的房地產(chǎn)人才目前不是找工作的問題，而是想要在哪里工作的問題。王先生是一位有著超前理念的企劃人員，他前幾年在北京、深圳等地工作，今年從外地回哈，當(dāng)初，他抱著試試看的態(tài)度到幾家企業(yè)去了解情況，結(jié)果這些企業(yè)都希望他能留下來，后來他決定在一家規(guī)模不大的開發(fā)商那里扎根，因為他覺得這種企業(yè)的前景更好，自己能在這里施展才能，今后的升職道路會更平坦一些。

　　2004年曾出現(xiàn)過類似情況

　　已經(jīng)從事房地產(chǎn)工作近20年的王女士說，在2004年前后，哈爾濱曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)人才稀缺的情況，后來逐漸得到緩解。近兩年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，這一現(xiàn)象再一次出現(xiàn)。行業(yè)內(nèi)的薪資水平、高級技術(shù)人員水平等情況也更加透明，這使得人才流動性加強(qiáng)，這也是某些企業(yè)人才匱乏的原因之一。

　　哈師大教授白雪瑞說，房地產(chǎn)業(yè)是以資金密集與人才密集為典型特征的高收益行業(yè)。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈已日益完善，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主業(yè)務(wù)流程涉及規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地開發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)出售、房屋出租、物業(yè)服務(wù)、咨詢中介等價值活動，其人才需求的數(shù)量、種類之多及其專業(yè)能力素質(zhì)要求的差異之大可以說是非同尋常。2004年為什么會出現(xiàn)一次較大的需求，因為那時正值房地產(chǎn)開發(fā)的一個高峰期。自去年開始，哈爾濱再次出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的高峰期，開發(fā)公司的增多，開發(fā)商規(guī)模的增大，都是的總體人才需求量在增大。

　　白教授認(rèn)為，行業(yè)的高收益性與高級人才的稀缺性是房地產(chǎn)行業(yè)如今人才頻繁流動的根本原因，全國全行業(yè)平均流動率超過其他行業(yè)的平均率。“經(jīng)驗夠了，資金夠了，就是人才積累不夠。”這是不少房地產(chǎn)老總共同的感嘆。短短十多年的時間，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員迅速增加，其中不乏各種專業(yè)人才，但目前經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)人才稀缺，尤其是談判、融資、推廣、管理等每個環(huán)節(jié)都了然于心、能夠?qū)⒄麄�樓盤操作起來的復(fù)合型人才更是鳳毛麟角。

　　在眾多的需求當(dāng)中，哪類人才最搶手？所有的開發(fā)商都希望得到復(fù)合型人才、高端人才，即具有綜合能力的人才，包括具備深厚的專業(yè)能力、熟練的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)秀的協(xié)調(diào)溝通能力、極強(qiáng)的責(zé)任心等。

　　有人研究者指出，房地產(chǎn)指數(shù)拾級而上，行業(yè)的人才需求數(shù)也隨之而漲，驚人的行業(yè)發(fā)展速度造就了大量的人才新需求。如果說，2004年最需要的是項目經(jīng)理、工程師，如今最缺乏的是優(yōu)秀的項目經(jīng)理、企劃總監(jiān)、營銷總監(jiān)、規(guī)劃設(shè)計師等。由此，房地產(chǎn)高端人才如：項目總經(jīng)理、總建筑師、總工程師、營銷總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、法律事務(wù)總監(jiān)等，以及中端核心人才如：項目策劃經(jīng)理、銷售經(jīng)理、客戶服務(wù)經(jīng)理、造價預(yù)算經(jīng)理、高級設(shè)計師、高級工程師等，總是在行業(yè)中具有很強(qiáng)的吸引力。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，近兩年北京、深圳已經(jīng)成為一流人才的聚集地，因此，有的企業(yè)甚至到這些城市去“挖人”。深圳房地產(chǎn)行業(yè)一向被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的培訓(xùn)班。據(jù)介紹，近年來深圳房地產(chǎn)行業(yè)人才流動率也在顯著提高，平均流動率高達(dá)10%-20%，高端人才流動率甚至突破30%。因此，深圳眾多房地產(chǎn)企業(yè)對自身的薪酬結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，使員工直接感受到薪酬水平的提高，以此來提升員工對企業(yè)的滿意度、忠誠度以及歸屬感，從而降低本公司員工流動率。相對而言，諸如哈爾濱一類的二線城市的房地產(chǎn)人才就受到了限制，因為一線城市流動性的減弱，加劇了二線城市人才的供需矛盾，尤其是復(fù)合型高端人才。因此，專家們建議我們本埠企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)，從而打造出自己的人才隊伍，一方面滿足企業(yè)成長的需要，一方面應(yīng)對人才流動。