建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:10 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
下列房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述的有( )。
A.住宅已設(shè)定抵押權(quán)
B.地塊的規(guī)劃條件中對容積率、建筑密度及建筑高度的規(guī)定
C.高層寫字樓的屋頂可用作廣告牌對外出租
D.在建工程有拖欠工程款
E.高層住宅可觀賞臨近公園的景觀
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述。房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述一般先分為土地權(quán)益狀況和建筑物權(quán)益狀況兩大部分，然后分別說明各部分的狀況。土地權(quán)益狀況的描述主要說明下列方面：土地所有權(quán)狀況;土地使用權(quán)狀況;土地使用管制情況，對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明土地用途、容積率、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃條件;土地利用現(xiàn)狀;出租和占用情況;他項權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利;其他特殊情況。建筑物權(quán)益狀況的描述，包括房屋所有權(quán)狀況，出租或占用情況;他項權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。其他特殊情況;其他。參見教材P78。
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