建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫(kù) > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:07 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為( )。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的求取方法。土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物，則自辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后建筑物剩余使用壽命為40年，補(bǔ)辦手續(xù)之前已經(jīng)用了5年，則建筑物使用年限共計(jì)45年，年折舊率=(1-殘值率)/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1/45×100%=2.22%。參見教材P315。
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