建設工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:10 建設工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
下列房地產(chǎn)價格影響因素中，會引起房價上漲的因素有( )。
A.周邊土地出讓出現(xiàn)“地王”
B.家庭規(guī)模小型化
C.下調(diào)貸款利率
D.GDP增速放緩
E.城鎮(zhèn)化速度減慢
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格的影響因素。選項A正確，在房地產(chǎn)開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應的情況下，土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平，例如建設用地使用權(quán)出讓中新出現(xiàn)一塊“地王”，會馬上導致其周邊的房價上漲;選項B正確，隨著家庭的小型化，即使人口總量不增加，所需的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲趨勢;選項C正確，從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。參見教材P137、145。
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