建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-04 16:06 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，業(yè)主支付的水電費(fèi)、供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價(jià)中，該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。凈收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用=500-50-40-65=345(萬元)。參見教材P252～253。
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