建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫(kù) > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-10 15:39 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
在運(yùn)用收益法評(píng)估商品住宅價(jià)值時(shí)，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大。如果選擇直接資本化法估價(jià)，則選取的資本化率較小;如果選擇報(bào)酬資本化法估價(jià)，則選取的報(bào)酬率較大。( )
對(duì)
錯(cuò)
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】本題考查的是直接資本化法語(yǔ)報(bào)酬資本化法的比較。直接資本化法中，資本化率是房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比，預(yù)期期末轉(zhuǎn)售收益較大時(shí)，資本化率是選擇較小的。用報(bào)酬資本化法時(shí)，報(bào)酬率不受影響。參見(jiàn)教材P271。
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