建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑題庫 > 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 > 正文
2019-01-10 15:21 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
關(guān)于長期趨勢法的作用及其適用的估價(jià)對(duì)象的說法，正確的有( )。
A.長期趨勢法可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)
B.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展?jié)摿?/p>
C.長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)
D.直線趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象是歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢的房地產(chǎn)
E.平均增減量法適用的估價(jià)對(duì)象是房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是長期趨勢法概述。長期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力，長期趨勢法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規(guī)律的房地產(chǎn)。運(yùn)用直線趨勢法預(yù)測，估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。選項(xiàng)E錯(cuò)在“幅度”二字，這是平均發(fā)展速度法。參見教材P384～388。
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