某知名地產單位開發(fā)的沿海海景住宅工程共16層，采用框架結構，由于技術難度大，業(yè)主采用邀請招標，擇優(yōu)選擇了其中一家作為中標單位，并與其簽訂了工程施工承包合同，承包工作范圍包括土建、機電安裝和裝修工程。該工程開工日期為2015年1月1日，合同工期為17個月。

　　在施工過程中，發(fā)生了如下事件：

　　事件一：2015年2月施工單位為保證施工質量，擴大基礎底面的施工面積(采用放坡的方式)，開挖量增加，導致費用增加2.5萬元，相應工序持續(xù)時間增加了4天;

　　事件二：2015年7月，恰逢連降8天罕見大雨，造成停工損失4萬元，工期增加了4天;

　　事件三：2015年8月，在主體砌筑工程中，因施工圖設計有誤，實際工程量增加，導致費用增加4.1萬元，相應工序持續(xù)時間增加了3天;

　　事件四：外墻裝修抹灰階段，一抹灰工在五層抹灰餅時，腳手板滑脫，撞在一層腳手架橫向水平橫桿上，現(xiàn)場人員緊急將其送醫(yī)，但送醫(yī)后搶救無效死亡。

　　上述事件中，除事件二外，其他工序時間的延誤未超過工作的總時差。

　　本題知識點：建筑工程項目施工管理

　　1) 簡述索賠成立的條件。

　　【正確答案】 施工索賠成立的條件如下：

　　(1)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失;

　　(2)造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任;

　　(3)承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報告。

　　【答案解析】

　　本題知識點：建筑工程項目施工管理

　　2) 施工單位對施工過程中發(fā)生的事件一、事件二、事件三可否索賠?為什么?

　　【正確答案】 事件一，費用索賠不成立，工期索賠不成立，該工作屬于承包商自己采取的質量保證措施。

　　事件二，費用索賠不成立，工期可以延長，因為異常的氣候條件的變化，屬于不可抗力因素，承包商不應得到費用補償，但工期應予以順延。

　　事件三，費用索賠成立，工期不予延長。因為設計方案有誤，所以費用索賠成立;又因為該工作的時間延誤未超過工作的總時差，不會影響工期，所以工期不予延長。

　　【答案解析】

　　本題知識點：建筑工程項目施工管理

　　3) 如果在工程保修期間發(fā)生了由于施工單位原因引起的屋面漏雨、地板翹曲等問題，業(yè)主多次催促施工單位修理，而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，所發(fā)生的維修費用該如何處理?

　　【正確答案】 所發(fā)生的維修費應從乙方保修金中扣取。

　　【答案解析】

　　本題知識點：建筑工程項目施工管理

　　4) 針對事件四中發(fā)生的安全事故，重大事故書面報告包括哪些內容?