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2019-01-11 17:15 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
某市擬拍賣一宗面積為13.33萬m2、容積率為2.56的商品住宅用地，土地交易契稅稅率為4%、項目要求配置3萬m2的公共租賃住房，政府以6000元/m2的價格回購，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲參與該項目的競買，經(jīng)市場調(diào)研和測算，預(yù)計該項目的建造費用為3800元/m2，期間費用為5500萬元，商品住房的銷售均價為8500元/m2，銷售稅金及附加為銷售收入的5.5%(配建的公共租賃住房免征營業(yè)稅及附加)，如果該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目要求的稅前最低利潤為8000萬元，請計算該企業(yè)能接受的最高樓面地價水平。(8分)
【正確答案】假設(shè)企業(yè)能接受的最高樓面地價為A元/m2(不包括契稅)
1.建筑面積=13.33×2.56=34.1248(萬m2)
2.銷售收入由兩部分組成：
商品住房銷售收入+配套公租房回購收入總銷售收入
=(34.1248-3)×8500×(1-5.5%)+3×6000=268009.956(萬元)
3.總成本=34.1248×(1.04A+3800)+5500=35.48979A+135174.2
4.利潤=銷售收入-銷售稅費-總成本
8000=268009.956-35.48979A-135174.2
A=3517.512(元/平方米)。
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