1.陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力清償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

　　1)在交易活動中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為(　)�！颈局�識點部分內(nèi)容新教材已刪除】

　　A.繳納契稅、營業(yè)稅

　　B.如實申報成交價格

　　C.簽訂房屋買賣合同

　　D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。選項A，營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅，應(yīng)由江某繳納;選項D，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按住房建筑面積收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陳某購買的是存量房，手續(xù)費為每平方米6元。

　　2)下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為(　)。

　　A.房產(chǎn)稅

　　B.教育費附加

　　C.印花稅

　　D.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。參見教材P257。

　　3)不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為(　)。

　　A.要求陳某、江某提供身份證明

　　B.要求對交易的房屋進(jìn)行評估

　　C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件

　　D.就有關(guān)登記事項詢問陳某、江某和趙某

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：(1)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(2)就有關(guān)登記事項詢問申請人;(3)如實、及時登記有關(guān)事項;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。參見教材P159。

　　4)關(guān)于趙某評估行為的說法，正確的為(　)。

　　A.應(yīng)該主動申請回避

　　B.直接賠償有關(guān)稅金損失

　　C.將受到行政處分

　　D.將作為不良行為記入信用檔案

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)督。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關(guān)處罰記錄記入信用檔案;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。參見教材P60。

　　5)人民法院在裁定拍賣住房后，應(yīng)當(dāng)給予陳某(　)個月的騰空搬遷寬限期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6