房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理基礎(chǔ)知識(shí)輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)行業(yè)

1、房地產(chǎn)概念：土地、建筑物、土地定著物及其衍生的權(quán)利。是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。

2、實(shí)物是指，房地產(chǎn)中看得見摸得著的部分?？蛇M(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、以及組合完成的功能。

3、權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的不可觸摸的部分，包含權(quán)利、利益、收益三個(gè)部分。

《物權(quán)法》規(guī)定：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

4、房地產(chǎn)的區(qū)位可以從房地產(chǎn)的空間、位置?？梢詮奈恢?、交通、環(huán)境、配套設(shè)施四個(gè)方面來認(rèn)識(shí)。

5、房地產(chǎn)的特性：不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值量大、流動(dòng)性差、供給有限、相互影響、易受限制、保值增值。

認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)不可移動(dòng)性的意義在于：P52

6、房地產(chǎn)用途的分類：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、娛樂房地產(chǎn)、工業(yè)和倉儲(chǔ)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)。

7、按開發(fā)程度的分類：1、生地。2、熟地。3、現(xiàn)房。4、在建工程。

按是否收益的分類：1、銷售。2、出租。3、自用。

房地產(chǎn)的需求：1、生產(chǎn)性需求。2、消費(fèi)性。3、投資性。

8、投資性的概念：直接把房地產(chǎn)做為投資品買賣，從中利投資性行為?！?

意義：1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的潤(rùn)滑劑。有利于活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)揮其積極作用。

2、會(huì)炒高房?jī)r(jià)，不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，要限制其消積作用。

9、房地產(chǎn)的供給特點(diǎn)：城市土地供給的剛性和一級(jí)市場(chǎng)的壟斷性、供給的層次性、供給的滯后性、供給的時(shí)期性。P57

房地產(chǎn)的供給的均衡與非均衡：

供求均衡實(shí)現(xiàn)條件：

1、深化房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的實(shí)現(xiàn)條件。2、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。

3、建全房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制。（必備的外部條件）。3、培育商品房的有效需求（關(guān)分?。?

4、以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向。注重供給與需求的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試輔導(dǎo)新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試，打造全新課程套餐！立即查看>>