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我國房地產(chǎn)開發(fā)的造價確定和控制管理：全程造價的分類及其特點
房地產(chǎn)開發(fā)全程造價的分類及其特點
目前，根據(jù)我國建設(shè)工程項目的建設(shè)程序，房地產(chǎn)項目從醞釀、規(guī)劃、建設(shè)到投入使用大致分為四個階段：項目投資決策階段（項目建議書、可行性研究、投資收益分析），項目規(guī)劃設(shè)計階段（項目規(guī)劃設(shè)計、方案審批），項目實施階段（施工階段），項目竣工結(jié)算階段。
在項目投資決策階段，開發(fā)商依據(jù)建議書編制初步投資估算，做可行性研究報告時編制詳細投資估算，由于都是投資估算，一般誤差在+30%到-20%之間，所以誤差較大。
這一階段建設(shè)工程造價控制的難點是：
第一，項目具體實施方案尚未確定，估算難以達到準確；
第二，此階段開發(fā)商有時是為了爭取項目的開工，行政決策意識比較強，投資估算偏?。?/p>
第三，投資估算所選用的數(shù)據(jù)資料信息有時難以真實的反應(yīng)實際情況。
責(zé)任編輯：lala
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一級造價師_報考指南
大綱 / 教材
25年預(yù)計6月發(fā)布
報 名 時 間
預(yù)計考前2-3個月
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
10月18、19日
考 試 成 績
考后2-3個月左右
合格證領(lǐng)取
成績公布后1個月左右
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