一、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　1.在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)該履行保修義務(wù)，并對(duì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　?。?）施工原因，保修費(fèi)用由施工單位負(fù)擔(dān)；

　?。?）非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費(fèi)用；建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

　　【注意】不論是誰(shuí)的責(zé)任，施工單位都要干活，至于錢由誰(shuí)出，則根據(jù)責(zé)任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責(zé)任均首先由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用（如不可抗力等）。

　　【質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)】

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　（一）缺陷責(zé)任期的確定

　　1.一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體雙方可約定；

　　2.從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)（與保修期的起始時(shí)間一致）；

　　3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)；

　　4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　（二）預(yù)留保證金的比例按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。

　　1.在缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償。

　　（三）質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責(zé)任期到期后返還；

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔(dān)違約責(zé)任；

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

　　【注意】4個(gè)14日的情形。