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2016建設工程法規(guī)：質(zhì)量保修書和最低保修期限

2016-04-28 13：58　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　建設工程質(zhì)量保修制度，是指建設工程竣工驗收后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失的法律制度。

　　一、建設工程質(zhì)量保修書

　　1.建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書。

　　2.質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　【提示1】有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一；

　　【提示2】保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同；

　　【提示3】因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置以及不當裝修等造成的質(zhì)量問題，施工單位不承擔保修責任。

　　二、建設工程質(zhì)量的最低保修期限

　　保修范圍及其在正常使用條件下各自對應的最低保修期限：

保修范圍和內(nèi)容 保修期
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程 設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5年
供熱與供冷系統(tǒng) 2個采暖期、供冷期
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程 2年

　　【注意1】從竣工驗收合格之日起計算；協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。

　　【注意2】產(chǎn)權(quán)所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

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