缺陷責任期：

　　在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價或承包合同價款的5% 或等額保函。

　　修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設(shè)單位（或其他責任方）雙方（或多方）的責任共同造成的，雙方（或多方）應實事求是地共同商定各自應承擔的維修費用。修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責任造成的，首先應由建設(shè)單位負擔支付全部的保修費用，而后建設(shè)單位再向造成保修問題的實際責任方追索經(jīng)濟損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設(shè)單位自己負責處理

　　因使用單位使用不當或自行裝飾裝修、改動結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。