市房管局工商局物價局關(guān)于開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒拥?/h1>

2013-09-12 09:18    【大 中 小】【打印】【我要糾錯】

　　市房管局工商局物價局關(guān)于開展

　　整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒拥耐ㄖ?/p>

　　淮房管[2006]74號

　　各縣（區(qū)）房管局、工商局、物價局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)：

　　為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）、建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[2006]166號），以及9月6日召開的全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議的精神，切實做好我市房地產(chǎn)交易秩序整頓規(guī)范工作，加大對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處力度，維護消費者的合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康發(fā)展，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，按照省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省物價局、省工商局聯(lián)合文件（蘇建房[2006]362號）的要求，經(jīng)研究，決定對我市房地產(chǎn)交易秩序進行專項整治，現(xiàn)將《淮安市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒訉嵤┓桨浮酚“l(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

　　附件：《淮安市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒訉嵤┓桨浮?/p>

　　市房管局

　　市工商局

　　市物價局

　　二○○六年九月十八日

　　附件

　　淮安市整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序

　　專項活動實施方案

　　為認真做好整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作，創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護房地產(chǎn)交易各方主體的合法權(quán)益，穩(wěn)定我市住房價格，按照國務(wù)院國辦發(fā)〔2006〕37號，建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局〔2006〕166號文件精神，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價格法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》及房地產(chǎn)、工商、物價等地方性法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本實施方案。

　　一、指導(dǎo)思想和工作目標

　　以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照“自查、檢查、整頓、處理、完善、提高”的原則，在全市范圍內(nèi)開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒�。通過專項整治，使房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各種違法、違規(guī)行為得到有效遏制，交易秩序明顯改善，房地產(chǎn)價格更趨穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員的整體素質(zhì)得到明顯提高，促進我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。

　　二、整頓規(guī)范的主要內(nèi)容

　　針對我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)存在的主要問題，重點整頓規(guī)范以下違法違規(guī)行為：

　�。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售管理

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，非法銷售商品房的，或以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費用（包括出售各種會員卡）等各種形式變相預(yù)售商品房的；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后未在10日內(nèi)開始銷售商品房的。

　�。ǘ�）商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管

　　1、商品房基本情況、銷售進度、權(quán)利狀態(tài)（如：查封、抵押、限制）等預(yù)（銷）售信息未及時、全面、準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示的；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜盤、囤積房源等惡意炒作，哄抬房價，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序的；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求實行商品房買賣合同聯(lián)機備案而預(yù)售商品房或變相預(yù)售商品房的；

　　4、采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；

　　5、采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的；

　　6、不按規(guī)定明碼標價或使用虛假不規(guī)范標價手段蒙騙購房者的；重復(fù)收取已計入房價的費用或未經(jīng)批準另外收取費用的；經(jīng)濟適用住房不執(zhí)行政府定價，普通商品住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價的。

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理

　　1、未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目發(fā)布商品房預(yù)售廣告的；

　　2、未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)布的形象廣告標注有售樓部地點、售樓電話、傳真、銷售（代理）機構(gòu)等字樣的；

　　3、發(fā)布的廣告承諾售后包租、返本銷售或廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目的名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的；

　　4、廣告發(fā)布單位未對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實性進行審查，發(fā)布虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告的。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)展銷活動管理

　　1、未經(jīng)工商行政管理部門登記或登記后未到房產(chǎn)管理部門備案，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷活動的；

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目不具備預(yù)（銷）售條件參加房地產(chǎn)展銷活動的；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴重違法違規(guī)行為參加房地產(chǎn)展銷活動的。

　�。ㄎ澹┥唐贩款A(yù)（銷）售合同管理

　　1、在與購房人訂立合同之前，未向購房人明示“商品房預(yù)（銷）合同示范文本”及格式條款的；

　　2、使用《商品房買賣合同》示范文本，但在刪除、增加條款時，免除自己義務(wù)，加重購房人責任或侵害購房人合法權(quán)益以及采取其他手段侵害消費者合法權(quán)益的；

　　3、利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規(guī)行為的。

　�。�六）房地產(chǎn)交付使用管理

　　未經(jīng)相關(guān)部門驗收，整體項目或分期開發(fā)的項目未取得房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案證書而擅自交房的。

　�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀（中介服務(wù)機構(gòu)）管理

　　1、經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)未領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照或領(lǐng)取了工商營業(yè)執(zhí)照，未在一個月內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理備案的；

　　2、經(jīng)紀機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、聘用或解聘經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員后，20日內(nèi)未到有關(guān)工商行政管理機關(guān)備案的；

　　3、外來經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)未持有原地工商營業(yè)執(zhí)照或持有原地工商營業(yè)執(zhí)照未到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的；

　　4、執(zhí)行具體經(jīng)紀業(yè)務(wù)的不是經(jīng)紀人或者在合同上經(jīng)紀人員未簽名或代簽名的；

　　5、經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀人利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用或在代理買賣過程中賺取差價等違法違規(guī)行為的；

　　6、房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)未按規(guī)定辦理收費許可證或違反規(guī)定亂收費的。

　　三、整頓規(guī)范的方法步驟

　　整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椈顒臃治鍌�階段進行：

　�。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動階段（2006年9月6日至9月17日）

　　召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)例會，同時要求中介服務(wù)機構(gòu)參加，宣傳有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和專項整治的政策內(nèi)容，為整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序作好輿論宣傳準備。

　�。ǘ�）自查自糾階段（2006年9月18日至9月30日）

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)要按照《方案》的要求，制定自查自糾方案，上報自查結(jié)果，填寫承諾書。

　�。ㄈ�）檢查落實階段（2006年10月1日至10月31日）

　　在企業(yè)自查自糾的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)管理部門、工商管理部門、物價管理部門聯(lián)合或分別組成若干檢查組，對全市的開發(fā)企業(yè)，經(jīng)紀機構(gòu)各方主體進行拉網(wǎng)式檢查。

　　（四）整改提高階段（2006年11月1日至11月30日）

　　房產(chǎn)管理部門、工商管理部門、物價管理部門對在檢查中發(fā)現(xiàn)的突出問題，將認真分析、查找原因并依法作出處理，同時對專項活動進行全面總結(jié)。

　�。ㄎ澹┙ㄕ铝⒅齐A段（2006年12月1日至2007年7月30日）

　　房產(chǎn)管理部門、工商管理部門、物價管理部門將從不同的角度本著“實際、科學、有效、持續(xù)”的原則制定并出臺一系列政策和規(guī)章制度。

　　四、成立機構(gòu)，明確任務(wù)，落實責任

　�。ㄒ唬┙M織機構(gòu)

　　成立整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作領(lǐng)導(dǎo)小組，成員包括市房產(chǎn)管理局、市物價局、淮安工商管理局。建立例會制度，抽調(diào)專門人員，及時協(xié)調(diào)、督促、匯總、上報整頓規(guī)范的有關(guān)內(nèi)容、進度和數(shù)據(jù)。

　�。ǘ�）責任分工

　　各有關(guān)部門要明確分工、各司其職、密切配合。市房產(chǎn)管理局主要負責房地產(chǎn)預(yù)售許可、商品房預(yù)（銷）售活動、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人等方面違法違規(guī)行為的查處；市工商行政管理局主要負責房地產(chǎn)廣告發(fā)布、房地產(chǎn)展銷活動、房地產(chǎn)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀等方面的違法違規(guī)行為的查處；市物價局主要負責房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)中介收費方面的違法違規(guī)行為的查處。各主管單位都要開設(shè)專項整治熱線電話。

　　五、具體要求

　�。ㄒ唬┱�頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序工作涉及范圍廣，政策性強，各有關(guān)單位要把這項工作作為整頓和規(guī)范全市市場經(jīng)濟秩序、優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的重要工作來抓，要從實踐“三個代表”重要思想的高度，切實加強領(lǐng)導(dǎo)，確保此項工作扎實有效地開展。充分認識這次整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的重要意義，增強責任感和緊迫感。

　　（二）各縣（市）房產(chǎn)管理部門、工商管理部門、物價管理部門要抽出專門人員，加強對本地區(qū)房地產(chǎn)交易秩序的整頓規(guī)范工作，確保實效。

　�。ㄈ�）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)必須高度重視此項工作，認真開展自查自糾，深刻檢查自身存在的問題，按時完成此項工作，在2006年9月30日之前將自查自糾結(jié)果上報市、縣（區(qū)）房產(chǎn)管理部門。

責任編輯：tracy

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