北京市國土資源和房屋管理局

　　關于調整北京市土地出讓過程中有關程序的通知

　　京國土房管出字[2003]188號

　　各用地單位：

　　為改善我市投資環(huán)境，提高辦事效率，現(xiàn)對我局土地出讓審批過程中有關事項進行部分調整，并通知如下：

　　一、關于簽訂土地出讓合同的問題。

　　符合協(xié)議出讓條件的用地單位與我局簽訂土地出讓合同的，應按四級會審后審定的地價水平簽訂出讓合同。用地單位因故需提前簽訂土地出讓合同的，在所報各種文件齊全，并承諾依據(jù)合同約定繳納地價款和依據(jù)審定價格多退少補地價款的前提下，可以根據(jù)市局地價水平辦公室的初審地價簽訂出讓合同，辦理有關手續(xù)。經(jīng)四級會審地價水平有調整的，再簽訂土地出讓合同的補充協(xié)議對合同地價款進行變更。

　　二、關于在建項目變更規(guī)劃問題。

　　簽訂土地出讓合同后，經(jīng)批準規(guī)劃發(fā)生變化的，受讓方應與出讓方簽訂出讓合同補充協(xié)議，對原出讓合同的有關條款進行變更。同時滿足下列條件者，市土地利用中心可以直接收取新增加建筑面積的地價款，填寫《出讓合同變更情況說明表》后，直接向相關部門出具新增地價款交納情況證明。

　　（一）變更規(guī)劃時，土地用途未發(fā)生變化；

　　（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準變更的建筑面積較原規(guī)劃面積在20％以內的；

　�。ㄈ�）受讓方一次性交清新增加的地價款。

　　三、對于竣工項目地價款核實問題。

　　簽訂土地出讓合同的建設項目竣工后，北京市權屬登記事務中心或區(qū)縣房屋土地權屬登記部門應向北京市土地利用事務中心（以下簡稱利用中心）開具《竣工項目地價款核實函》，核實地價款交納情況。利用中心應根據(jù)竣工實測數(shù)據(jù)，核準或調整土地出讓合同后，核發(fā)《竣工項目地價款核實復函》。在符合規(guī)劃的前提下，用地單位因故需提前申領《竣工項目地價款核實復函》的，在所報各種文件齊全，并承諾依據(jù)局審意見調整補充協(xié)議內容的前提下，可在利用中心核準補充協(xié)議后，直接繳納新增地價款并出具《竣工項目地價款核實復函》。不需補交地價款或應退還部分地價款的，利用中心可以直接給房屋土地登記部門出具《竣工項目地價款核實復函》，并同時進行補充協(xié)議的報批。

　　四、關于土地出讓合同簽章問題。

　　土地出讓合同應經(jīng)主管副局長審核、局長審批同意后，簽字蓋章生效。為減少工作環(huán)節(jié)，提高辦事效率，可直接由辦公室用局長人名章在土地出讓合同上蓋章生效。

　　五、市國土房管局及有關部門的有關程序與本通知有矛盾之處，以本通知為準。

　　六、本通知自即日起執(zhí)行。

　　2003年3月14日