北京市地方稅務(wù)局關(guān)于對直管公房運營機構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的復(fù)函

　　京地稅營[2001]544號

　　北京市國土資源和房屋管理局：

　　你局《關(guān)于請給予直管公房運營機構(gòu)稅收優(yōu)惠政策的函》（京國土房管物字[2001]907號）收悉，現(xiàn)就涉及有關(guān)稅收問題答復(fù)如下。

　　一、營業(yè)稅

　�。ㄒ唬﹨^(qū)縣房地局直管公房經(jīng)營管理體制改革后，直管公房運營機構(gòu)接受房地局委托管理的居民租用公有住房，凡按政府規(guī)定價格標(biāo)準(zhǔn)收取的租金，暫緩征收營業(yè)稅。

　�。ǘ�）對直管公房運營機構(gòu)取得的供暖業(yè)務(wù)收入，不征收營業(yè)稅。

　�。ㄈ�）鑒于區(qū)縣房地局所屬房管所改制為企業(yè)，對直管非住宅（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等）的租金收入應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　�。ㄋ模�對直管公房運營機構(gòu)取得的物業(yè)管理服務(wù)收入，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　　二、房產(chǎn)稅

　�。ㄒ唬﹨^(qū)縣房地局直管公房經(jīng)營管理體制改革后，直管公房的運營機構(gòu)的性質(zhì)仍可認(rèn)定為房屋經(jīng)營管理部門。根據(jù)財政部稅務(wù)總局財稅地字第030號文件“從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的可暫緩征收房產(chǎn)稅”的規(guī)定，對直管公房的運營機構(gòu)出租的居民住房，可暫緩征收房產(chǎn)稅。

　�。ǘ�）對于房屋經(jīng)營管理部門出租的營業(yè)用房（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等），根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，沒有免稅規(guī)定。

　�。ㄈ�）對于直管公房的運營機構(gòu)在經(jīng)營過程中嚴(yán)重虧損，納稅確實困難的，可由市國土資源和房屋管理局提出申請，按房產(chǎn)稅困難減免程序報市政府定期減稅或免稅。

　　三、企業(yè)所得稅

　　北京市國主資源和房屋管理局按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，將區(qū)縣房地局所屬房管所由事業(yè)單位改制為企業(yè)，組建直管公房營運機構(gòu)，負(fù)責(zé)直管公房的經(jīng)營和管理工作，作為企業(yè)，其收入不應(yīng)區(qū)分應(yīng)稅收入和非應(yīng)稅收入，關(guān)于對各種財政補貼收入和減免或返還的流轉(zhuǎn)稅，只有國務(wù)院、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定有指定用途的可以不計入應(yīng)納稅所得額，不征收企業(yè)所得稅。

　　對于北京市國土資源和房屋管理局提出的“明確直管公房營運機構(gòu)作為服務(wù)性企業(yè)，享受三年免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策”，作為企業(yè)的直管公房營運機構(gòu)，凡符合國家規(guī)定的減免稅優(yōu)惠政策的，享受國家減免稅優(yōu)惠政策。

　　2001年11月15日