北京市地方稅務局關于對直管公房運營機構有關稅收政策問題的復函

　　京地稅營[2001]544號

　　北京市國土資源和房屋管理局：

　　你局《關于請給予直管公房運營機構稅收優(yōu)惠政策的函》（京國土房管物字[2001]907號）收悉，現就涉及有關稅收問題答復如下。

　　一、營業(yè)稅

　�。ㄒ唬﹨^(qū)縣房地局直管公房經營管理體制改革后，直管公房運營機構接受房地局委托管理的居民租用公有住房，凡按政府規(guī)定價格標準收取的租金，暫緩征收營業(yè)稅。

　�。ǘ�）對直管公房運營機構取得的供暖業(yè)務收入，不征收營業(yè)稅。

　　（三）鑒于區(qū)縣房地局所屬房管所改制為企業(yè)，對直管非住宅（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等）的租金收入應照章征收營業(yè)稅。

　�。ㄋ模�對直管公房運營機構取得的物業(yè)管理服務收入，應照章征收營業(yè)稅。

　　二、房產稅

　　（一）區(qū)縣房地局直管公房經營管理體制改革后，直管公房的運營機構的性質仍可認定為房屋經營管理部門。根據財政部稅務總局財稅地字第030號文件“從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的可暫緩征收房產稅”的規(guī)定，對直管公房的運營機構出租的居民住房，可暫緩征收房產稅。

　�。ǘ�）對于房屋經營管理部門出租的營業(yè)用房（包括辦公、工業(yè)、商業(yè)用房等），根據現行房產稅政策，沒有免稅規(guī)定。

　　（三）對于直管公房的運營機構在經營過程中嚴重虧損，納稅確實困難的，可由市國土資源和房屋管理局提出申請，按房產稅困難減免程序報市政府定期減稅或免稅。

　　三、企業(yè)所得稅

　　北京市國主資源和房屋管理局按照建立現代企業(yè)制度的要求，將區(qū)縣房地局所屬房管所由事業(yè)單位改制為企業(yè)，組建直管公房營運機構，負責直管公房的經營和管理工作，作為企業(yè)，其收入不應區(qū)分應稅收入和非應稅收入，關于對各種財政補貼收入和減免或返還的流轉稅，只有國務院、財政部和國家稅務總局規(guī)定有指定用途的可以不計入應納稅所得額，不征收企業(yè)所得稅。

　　對于北京市國土資源和房屋管理局提出的“明確直管公房營運機構作為服務性企業(yè)，享受三年免企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策”，作為企業(yè)的直管公房營運機構，凡符合國家規(guī)定的減免稅優(yōu)惠政策的，享受國家減免稅優(yōu)惠政策。

　　2001年11月15日