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銀川市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理辦法

2013-09-23 14:49    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  (1991年12月17日銀川市人民政府令第28號發(fā)布1998年9月23日銀政發(fā)[1998]156號文件修訂發(fā)布)

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理,核定城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部《城市房屋產(chǎn)權(quán)籍管理暫行辦法》和《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)的審查確認(rèn)、登記和核發(fā)產(chǎn)權(quán)證等管理工作。

  第三條 物價(jià)、稅務(wù)、工商、公安等部門應(yīng)積極協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門,搞好城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作。

  第二章 審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)

  第四條 國有房產(chǎn)屬社會(huì)主義全民所有。國家機(jī)關(guān)、國營企事業(yè)單位在國家授權(quán)范圍內(nèi)對國有房產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利。

  第五條 集體所有的房產(chǎn)屬社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有,依法享有占有、使用、處分的權(quán)利。

  第六條 私有房產(chǎn)屬公民的私有財(cái)產(chǎn),受國家法律保護(hù),公民對私有房產(chǎn)依法享有占有、使用、繼承和處分的權(quán)利。

  第七條 房產(chǎn)行政主管部門依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,合法證件及檔案資料,審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房產(chǎn)所有證。

  第八條 房產(chǎn)所有證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證,具有法律效力。

  第三章 產(chǎn)權(quán)登記

  第九條 房屋所有人必須持房屋的有關(guān)證件和技術(shù)資料,到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  按照國家《契稅暫行條件》的規(guī)定,需繳納契稅的房屋,由房屋后有人繳清契稅后,方可申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  第十條 新建的房屋所有人應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起三個(gè)月內(nèi),到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  因特殊情況不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,必須事先向房產(chǎn)行政主管部門遞交書面申請。

  第十一條 凡屬共有房屋,應(yīng)由共有人共同申請登記,并提供房屋有關(guān)證件和資料。

  第十二條 在房屋清查和登記過程中,如遇有無主房屋,一律由房產(chǎn)行政主管部門依法予以代管。

  第四章 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更

  第十三條 房屋產(chǎn)權(quán)因買賣、贈(zèng)與、繼承、交換、分割等原因發(fā)生轉(zhuǎn)移或改建、擴(kuò)建、拆除等原因發(fā)生變更時(shí),房屋所有人必須在轉(zhuǎn)移、變更之日起三個(gè)月內(nèi),到房產(chǎn)行政主管部門辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。

  第十四條 房屋所有人辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)時(shí),必須向房產(chǎn)行政主管部門提交如下證件:

 。ㄒ唬┵I賣的房屋,須提交原房產(chǎn)所有證和經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門鑒證的買賣合同;

  (二)交換的房屋須提交雙方的房產(chǎn)所有證和交換協(xié)議;

  (三)轉(zhuǎn)讓的房屋,須提交原房產(chǎn)所有證和轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

 。ㄋ模┓指睢①(zèng)與、繼承的房屋須提交原房產(chǎn)所有證和經(jīng)公證部門公證的公證書;

 。ㄎ澹└慕ê蛿U(kuò)建的房屋,須提交上級主管部門的批準(zhǔn)文件和城建部門的批準(zhǔn)證件。

  第十五條 因拆除、倒塌、焚毀等原因滅失的房屋由房屋所有人提交房產(chǎn)所有證及有關(guān)證件,自滅失之日起一個(gè)月內(nèi),到房產(chǎn)行政主管部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  城鎮(zhèn)改造中拆除的房屋不論產(chǎn)權(quán)歸屬,均由建設(shè)單位統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

  第十六條 房產(chǎn)所有證如有遺失或損毀,應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)行政主管部門申報(bào),并登報(bào)聲明作廢,經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審查后補(bǔ)辦。

  第五章 罰則

  第十七條 房屋所有人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),未到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,按下列規(guī)定處理:

  (一)新建房屋,房屋所有人未按規(guī)定期限申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,每逾期一個(gè)月處登記費(fèi)用1-3倍的罰款;

 。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的,房屋所有人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的,第逾期一個(gè)月處以應(yīng)繳納手續(xù)費(fèi)百分之十的罰款。

  第十八條 涂改、偽造或冒領(lǐng)房產(chǎn)所有證者,除由房產(chǎn)行政主管部門吊銷證件外,處分五十至二百元罰款。

  第十九條 城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)管理人員如有玩忽職守,徇私舞弊和貪污受賄行為的,視情節(jié)輕重分別給予批語教育,行政處分,直至提請司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。

  第六章 附則

  第二十條 本辦法由銀川市房地產(chǎn)管理局和銀川市法制局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十一條 本辦法自公布之日起施行。

責(zé)任編輯:tracy
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