現將《大連市房地產中介服務機構資質等級管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　1999年7月16日

　　大連市房地產中介服務機構資質等級管理暫行規(guī)定

　　第一條　為促進房地產市場健康發(fā)展，規(guī)范房地產中介服務行為，提高房地產中介服務的專業(yè)技術水平，根據《大連市房地產中介服務管理暫行辦法》，制定本規(guī)定。

　　第二條　凡在大連市行政區(qū)域內設立房地產中介服務機構，開展房地產中介服務業(yè)務的，均應遵守本規(guī)定。

　　第三條　大連市房地產管理局負責全市房地產中介服務機構的資質審查，等級評定工作。

　　各區(qū)（市）、縣房地產管理局（外）負責其所轄行政區(qū)域內房地產中介服務機構資質審查、等級評定的初審工作。

　　第四條　凡在大連市行政區(qū)域內設立房地產中介服務機構，應當依照《大連市房地產中介服務管理暫行辦法》，向所在地房地產行政管理部門申請辦理房地產中介服務機構資質審批手續(xù)，經所在地房地產行政管理部門初審合格后報市房地產管理局審批（市內四區(qū)直接到市房地產管理局申請）。經審查合格的，由大連市房地產管理局頒發(fā)《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》后，方可開展房地產中介服務業(yè)務。

　　申請辦理資質審批手續(xù)應提交下列文件：

　�。ㄒ唬┓康禺a中介服務機構資質申報表；

　�。ǘ�）機構的組織章程及內部管理制度；

　�。ㄈ�）固定經營場所證明；

　�。ㄋ模┳�冊資金驗資證明；

　�。ㄎ澹�專業(yè)技術人員的執(zhí)業(yè)資格證書；

　�。�六）專業(yè)技術人員的勞動合同。

　　第五條　房地產中介服務機構在領取《營業(yè)執(zhí)照》后1個月內，持下列文件到所在地房地產行政管理部門備案。

　　（一）《營業(yè)執(zhí)照》；

　　（二）《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》；

　�。ㄈ�）房地產管理部門認為需要的其它材料。

　　第六條　房地產中介服務機構發(fā)生分立、合并或破產、歇業(yè)以及因其它原因終止經營時，應在發(fā)生之日起1個月內向房地產行政管理部門備案并辦理變更、注銷《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》手續(xù)。

　　第七條　房地產中介服務機構實行資質年檢制度。房地產中介服務機構在取得《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》滿一年后，持下列文件到所在地房地產行政管理部門辦理年檢手續(xù)：

　�。ㄒ唬┳詸z報告；

　　（二）《營業(yè)執(zhí)照》副本；

　�。ㄈ�）《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》；

　�。ㄋ模�專業(yè)技術人員的《大連市房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書》；

　�。ㄎ澹┢渌�有關材料。

　　年檢不合格或未年檢的，不得繼續(xù)從事房地產中介服務業(yè)務。

　　第八條　房地產中介服務機構的資質分為一、二、三、四，4個等級。

　　各級資質標準如下：

　�。ㄒ唬┮患�

　　1、有固定名稱和服務場所；

　　2、注冊資本100萬元以上；

　　3、有8名以上取得《大連市房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書》的專業(yè)技術人員；

　　4、專業(yè)技術人員占機構人員總數的70％以上；

　　5、開展房地產中介業(yè)務連續(xù)4年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時、準確，實行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費，無違法違章行為；

　　7、以房地產中介服務為主營業(yè)務；

　　8、具有獨立法人資格。

　　（二）二級

　　1、有固定名稱和服務場所；

　　2、注冊資本50萬元以上；

　　3、有6名以上取得《大連市房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書》的專業(yè)技術人員；

　　4、專業(yè)技術人員占機構人員總數的60％以上；

　　5、開展房地產中介業(yè)務連續(xù)3年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時、準確，實行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費，無違法規(guī)章行為；

　　7、以房地產中介服務為主營業(yè)務；

　　8、具有獨立法人資格。

　�。ㄈ�）三級

　　1、有固定名稱和服務場所；

　　2、注冊資本10萬元以上；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書》的專業(yè)技術人員；

　　4、專業(yè)技術人員占機構人員總數的50％以上；

　　5、開展房地產中介業(yè)務連續(xù)2年以上；

　　6、堅持臺帳制度，報表及時、準確，實行微機管理、發(fā)布、展示各種信息，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費，無違法違章行為；

　　7、以房地產中介服務為主營業(yè)務；

　　8、具有獨立法人資格。

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　　1、有固定名稱和服務場所；

　　2、有5萬元以上的資金；

　　3、有4名以上取得《大連市房地產中介服務人員執(zhí)業(yè)資格證書》的專業(yè)技術人員；

　　4、堅持臺帳制度，報表及時、準確，合同規(guī)范，按規(guī)定合理收費。

　　市房地產管理局根據房地產中介市場發(fā)展情況適時制定、調整各級別執(zhí)業(yè)范圍和資質標準。

　　第九條　房地產中介服務機構資質等級實行動態(tài)管理，根據機構的發(fā)展情況進行等級調整，每年評定一次。

　　房地產中介服務機構可向所在地房地產管理部門提出資質升級的申請。經初審部門審核，符合升級條件的，報市房地產管理局批準，換發(fā)相應等級的資質證書。

　　資質等級的評定與年檢工作結合，機構年檢情況做為評定資質等級的重要依據。對于年檢不合格或一年以上未經年檢的機構，由初審部門提出降低資質等級或取消中介服務資質的意見，報審批部門批準后執(zhí)行。

　　第十條　房地產中介服務機構在首次取得《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》一年內暫不核定等級，但可持該資質證書從事房地產中介服務活動。滿一年后，房地產中介服務機構可向所在地房地產管理部門提出評定等級的申請。

　　第十一條　違反本規(guī)定有下列情形之一的，由所在地房地產管理機關提出意見，報市房地產管理局批準后，按有半規(guī)定予以行政處罰：

　�。ㄒ唬┥暾埛康禺a中介服務機構資質和評定等級中隱瞞真實情況、弄虛作假的；

　�。ǘ�）偽造、涂改、轉借《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》的；

　�。ㄈ�）未取得《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》從事房地產中介服務活動的；

　�。ㄋ模�《大連市房地產中介服務機構資質等級證書》未經年檢或年檢未通過期間繼續(xù)開展房地產中介服務業(yè)務的；

　�。ㄎ澹┻`反房地產中介服務管理有關規(guī)定的其它行為。

　　第十二條　本規(guī)定由大連市房地產管理局負責解釋。

　　第十三條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。