經(jīng)河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議于2005年1月14目審議通過(guò)，現(xiàn)將《河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》公布，自2005年3月1日施行。

　　河南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　二00五年一月十四日

　　河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》的規(guī)定，決定對(duì)《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、刪去第十二條第一款。

　　二、第二十條第二款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。”

　　三、刪去第三十八條第三款。

　　本決定自2005年3月1日起施行。

　　《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定修改后，重新公布。

　　河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（修正）

　�。�2002年5月31日河南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)　2005年1月14日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議《關(guān)于修改〈河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，保障消費(fèi)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，適用本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

　　第三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)按照社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

　　嚴(yán)格控制零星項(xiàng)目建設(shè)。零星項(xiàng)目建設(shè)控制標(biāo)準(zhǔn)由省轄市、縣（市）人民政府確定。

　　第四條　縣（市）以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。省轄市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣（市）以上人民政府計(jì)劃、土地、規(guī)劃、工商等行政主管部門(mén)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，按照各自的職責(zé)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理工作。

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第五條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯卸�百萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

　　（二）有五名以上持有房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)類資格證書(shū)的專職技術(shù)人員，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于三人；

　　（三）有二名以上持有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。

　　本條例施行之前成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不符合前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起一年內(nèi)達(dá)到前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到的，予以注銷。

　　第六條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例第五條　的規(guī)定進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向所在省轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，省轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)于十五日內(nèi)報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)，省建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)于十五日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)。

　　暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為二年。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的，有效期可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。

　　第八條　在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期滿前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，資質(zhì)等級(jí)的評(píng)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公平、公正。具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法由省建設(shè)行政主管部門(mén)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定，并予以公布。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得資質(zhì)證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

　�。ㄒ唬┮患�(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模不受限制；

　　（二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)二十五萬(wàn)平方米；

　　（三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)十萬(wàn)平方米；

　　（四）四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積不得超過(guò)三萬(wàn)平方米；

　　（五）暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)資質(zhì)證書(shū)的要求承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬分期開(kāi)發(fā)的，其建筑面積按項(xiàng)目總規(guī)模計(jì)算。

　　第十條　任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

　　第十一條　縣（市）以上人民政府及其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)異地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到本省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，并向項(xiàng)目所在地省轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，接受備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)。

　　省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨省轄市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在省轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　第十二條　企業(yè)變更名稱、法定代表人等，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更后三十日內(nèi)，向原資質(zhì)證書(shū)核發(fā)部門(mén)辦理變更手續(xù)。

　　第十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人不得向企業(yè)收取法律、法規(guī)規(guī)定之外的費(fèi)用，不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制企業(yè)參加評(píng)比、達(dá)標(biāo)、贊助和展銷等活動(dòng)。

　　第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況等，會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，會(huì)同規(guī)劃、土地等行政主管部門(mén)制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目庫(kù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供服務(wù)。

　　第十五條　確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　　土地使用權(quán)出讓和劃撥前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

　�。ǘ�）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

　�。ㄈ�）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)條件；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

　　第十七條　縣（市）以上人民政府統(tǒng)一組織開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。

　　第十九條　以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股、合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之日起五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在省轄市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中，并進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　第二十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%.

　　第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

　　縣（市）以上人民政府及有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)文件或者協(xié)議要求，進(jìn)行配套建設(shè)。

　　第二十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

　　第二十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣（市）以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，發(fā)放合格證明；驗(yàn)收不合格的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第三十九條　規(guī)定的條件。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　第二十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，轉(zhuǎn)讓人已預(yù)售商品房的，應(yīng)書(shū)面征得預(yù)購(gòu)人同意，預(yù)購(gòu)人不同意的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)退還預(yù)購(gòu)人有關(guān)款項(xiàng)。當(dāng)事人之間有約定的，從其約定。

　　轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

　　第二十七條　商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　�。ㄈ�）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（四）工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持上述條件所要求的證明材料，到省轄市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門(mén)申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。省轄市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)已核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人限期改正。

　　未取得商品房預(yù)售許可證，不得有任何預(yù)售行為，不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第二十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售、銷售，必須書(shū)面告知抵押權(quán)人和買受人，并將預(yù)售、銷售所得款項(xiàng)用于提前清償該房的抵押債務(wù)，解除抵押。

　　第二十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中必須載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)。

　　商品房預(yù)售人發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項(xiàng)，視同商品房買賣合同中約定的內(nèi)容。

　　第三十條　預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，應(yīng)當(dāng)按照合同法的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買條件。

　　第三十一條　商品房銷售的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等。

　　商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本。

　　計(jì)算商品房面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與預(yù)購(gòu)人協(xié)商簽訂商品房買賣合同過(guò)程中，向預(yù)購(gòu)人收取預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用的，所收費(fèi)用應(yīng)視為定金。當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

　　第三十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)與受托方簽訂委托合同。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托合同。

　　第三十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

　　第三十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向買受人提供質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。

　　質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，其內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)符合商品房買賣合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

　　買受人擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　第三十六條　新建的商品住宅按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定推行商品住宅性能認(rèn)定制度。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十七條　違反本條例的行為，法律、法規(guī)對(duì)處罰機(jī)關(guān)、處罰種類、處罰幅度有規(guī)定的，從其規(guī)定；未作規(guī)定的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十八條　隱瞞真實(shí)情況騙取資質(zhì)證書(shū)或偽造、涂改、租借、受讓資質(zhì)證書(shū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，按照國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十五條　的規(guī)定進(jìn)行處罰；尚未從事開(kāi)發(fā)活動(dòng)的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　　出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)吊銷資質(zhì)證書(shū)，并處以一萬(wàn)元的罰款。

　　第三十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。預(yù)售行為給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照本條例第十二條　的規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

　　第四十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十八條第二款規(guī)定的，其銷售行為無(wú)效，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令退還已收款額及利息，按已收款額的百分之一給買受人補(bǔ)償，并處以已收款額百分之三以上百分之五以下的罰款。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十八條第三款規(guī)定的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正，處以抵押額百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　第四十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定向買受人提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以五千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)。

　　第四十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全和公眾利益的內(nèi)容，侵害買受人利益的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)沒(méi)收其違法所得，并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予買受人以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　第四十四條　違反本條例規(guī)定，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取法律、法規(guī)規(guī)定之外費(fèi)用的，由價(jià)格、財(cái)政等行政主管部門(mén)責(zé)令退回所收費(fèi)用，由主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)對(duì)主管負(fù)責(zé)人員或者直接責(zé)任人員給予行政處分。

　　強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加評(píng)比、達(dá)標(biāo)、贊助和展銷等活動(dòng)的，由同級(jí)人民政府或者省建設(shè)行政主管部門(mén)

　　責(zé)令改正，給予通報(bào)批評(píng)，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。

　　第四十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)及有關(guān)部門(mén)工作人員有下列行為之一的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┪窗匆�(guī)定評(píng)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、核發(fā)資質(zhì)證書(shū)的；

　　（二）向不具備商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放預(yù)售許可證的；

　　（三）在實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中謀取私利的；

　　（四）未按規(guī)定時(shí)限履行職責(zé)，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p失的；

　�。ㄎ澹┻`反規(guī)劃、土地、園林、消防等法律、法規(guī)規(guī)定擅自批準(zhǔn)建設(shè)的；

　　（六）濫用職權(quán)，隨意處罰當(dāng)事人的；

　�。ㄆ撸┢渌�未按本條例規(guī)定履行監(jiān)督管理職責(zé)的行為。

　　第六章　附則

　　第四十六條　在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十七條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　第四十八條　本條例自2002年10月1日起施行。